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Was ist am Immobilienmarkt in Possendorf besonders?
Lageprofil: Der zweitgrößte Ortsteil einer stadtnahen Gemeinde
Bannewitz liegt 7,7 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt und ist damit die stadtnächste Gemeinde meines Einzugsgebiets. Possendorf liegt am südlichen Rand dieser Gemeinde, dort wo das Plateau der Südhöhe in das Osterzgebirge übergeht.
Die Struktur ist eigentümergeprägt, aber nicht extrem: 75,5 Prozent selbstgenutztes Wohneigentum bei 1.466 Einwohnern und 459 Wohngebäuden, also 3,2 Menschen je Gebäude. Der Leerstand liegt bei 3,0 Prozent.
Beim Baualter liegt Possendorf mit 31,1 Prozent Vorkriegsanteil fast genau auf dem Gemeindewert von 30,2 Prozent. Innerhalb von Bannewitz ist das der mittlere Bereich, zwischen dem sehr jungen Goppeln und dem älteren Cunnersdorf.
Was ich hier beobachte: Possendorf wird von Verkäufern oft mit dem Kernort Bannewitz gleichgesetzt. Die Preiszone ist dieselbe, das Angebot aber nicht: Mit 459 Wohngebäuden trägt Possendorf einen eigenen kleinen Markt.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil wie für die Gemeinde. Eine ortsteilscharfe Kaufpreissammlung gibt es für einen Ort dieser Größe nicht.
Was innerhalb der Spanne zählt, ist der Sanierungsstand. Bei knapp einem Drittel Vorkriegsbestand entscheidet die Frage, ob ein Objekt aus der Zeit vor oder nach 1949 stammt, über mehrere hundert Euro je Quadratmeter. Für 81 Prozent der Gitterzellen liefert der Zensus 2022 hier belastbare Gebäudewerte, die Datenlage ist also gut.
Typische Immobilien in Possendorf
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und DDR-Zeit.
Der größte Teil des Bestands. Grundstücke meist zwischen 500 und 900 Quadratmetern, üblicher Modernisierungsbedarf bei Heizung und Fenstern.
Neubauten der 1990er und 2000er Jahre.
Sie erklären den niedrigen Vorkriegsanteil mit. Im Verkauf die unkomplizierteste Ware, weil Haustechnik und Energiewerte dokumentiert sind.
Ältere Hofstellen und Dorfhäuser.
Der kleinere Teil des Bestands, aber der mit den größten Grundstücken. Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter Bauland ist die Teilbarkeit hier eine ernsthafte Rechnung.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
In Stadtnähe ein eigenes Segment mit eigener Käufergruppe: jüngere Familien, die bewusst kleiner kaufen, um die Lage zu bezahlen.
Wer kauft in Possendorf?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. 7,7 Kilometer zur Innenstadt sind für den Ring die kürzeste Distanz überhaupt, und der Preisabstand zu den südlichen Dresdner Stadtteilen ist erheblich.
Käufer aus dem Osterzgebirge.
Sie kommen aus der Gegenrichtung und schätzen die Anbindung an die Bundesstraße.
Ortsansässige und Rückkehrer.
Bei 75,5 Prozent Eigentümerquote und 3,0 Prozent Leerstand kommt wenig an den Markt, und wer aus dem Ort stammt, wartet oft jahrelang auf das passende Objekt.
Käufer für Baugrundstücke.
Wegen der Stadtnähe eine eigene Gruppe. Sie prüfen Erschließung und Teilbarkeit früh und sehr genau.
Possendorf im Zusammenhang
Possendorf gehört zur Gemeinde Bannewitz, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die weiteren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Hänichen, Wilmsdorf, Goppeln und Cunnersdorf.
Wenn Sie in Possendorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Possendorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bannewitz?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Possendorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.466
- Adressen im Ort
- 488amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 459
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,0 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 31,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bannewitz
- Entfernung nach Dresden
- 7,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Possendorf
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Bannewitz
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Hänichen
1.175 Einwohner
421 Adressen
Haus verkaufen in Hänichen
Wilmsdorf
935 Einwohner
290 Adressen
Haus verkaufen in Wilmsdorf
Goppeln
747 Einwohner
187 Adressen
Haus verkaufen in Goppeln
Cunnersdorf
462 Einwohner
149 Adressen
Haus verkaufen in Cunnersdorf
Alle Zahlen zu Bannewitz
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Possendorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
