Was ist Ihre Immobilie in Cunnersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Cunnersdorf bei Bannewitz besonders?
Lageprofil: Der älteste Bestand einer jungen Gemeinde
Bannewitz liegt 7,7 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt auf der Südhöhe und ist im Ganzen jung bebaut. Cunnersdorf ist die Ausnahme davon.
Bei 462 Einwohnern und 145 Wohngebäuden kommen 3,2 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote liegt bei 74,5 Prozent, der Leerstand bei 2,9 Prozent. Beides liegt nahe am Gemeindewert.
Der Unterschied liegt allein im Baualter. Fast jedes zweite Gebäude ist Vorkriegssubstanz, und das bestimmt, worüber in diesem Ortsteil verhandelt wird: über Dach, Balken und Feuchtigkeit, nicht über Ausstattung.
Was ich hier beobachte: Zwei Cunnersdorf im Ring führen regelmäßig zu Verwechslungen. Das zweite ist ein Ortsteil von Glashütte im Osterzgebirge und liegt in einer anderen Preiszone. Vor jeder Bewertung gehört geklärt, welches gemeint ist.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort mit 145 Wohngebäuden nicht.
Innerhalb der Spanne entscheidet in Cunnersdorf der Sanierungsstand. Für 77 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen belastbare Gebäudewerte vor, die Datenlage ist also brauchbar.
Typische Immobilien in Cunnersdorf bei Bannewitz
Dorfhäuser und Hofstellen.
Der prägende Teil des Bestands. Große Grundstücke, häufig mit Nebengebäuden, deren Zustand über den Preis entscheidet.
Sanierte Altbauten.
Objekte, in die in den letzten zwanzig Jahren investiert wurde. Sie erreichen die obere Hälfte der Preisspanne, brauchen dafür aber Belege.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Rund die Hälfte des Bestands, im Verkauf die unkompliziertere Ware dieses Ortsteils.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und dieser Ortsgröße selten, aber wertvoll. Teilbare Hofgrundstücke sind hier der häufigste Fall.
Wer kauft in Cunnersdorf bei Bannewitz?
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Die tragende Gruppe bei fast der Hälfte Vorkriegsbestand. Sie rechnen die eigene Arbeitszeit gegen den Preis.
Dresdner Familien.
Sie schätzen die kurze Distanz zur Stadt und akzeptieren dafür ältere Substanz.
Käufer für Hofstellen mit Nebengebäuden.
Handwerk, Werkstatt, Pferdehaltung. Für sie ist das Nebengebäude der Kaufgrund.
Ortsansässige.
Bei 145 Wohngebäuden kennt man die Objekte, die absehbar frei werden, und meldet sich früh.
Cunnersdorf im Zusammenhang
Cunnersdorf gehört zur Gemeinde Bannewitz, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die weiteren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Possendorf, Hänichen, Wilmsdorf und Goppeln.
Wenn Sie in Cunnersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Cunnersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bannewitz?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Cunnersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 462
- Adressen im Ort
- 149amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 145
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 74,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,9 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 45,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bannewitz
- Entfernung nach Dresden
- 7,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Bannewitz
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Cunnersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
