Was ist Ihre Immobilie in Seifersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Seifersdorf bei Wachau besonders?
Lageprofil: Am Landschaftsgarten der Großen Röder
Die Gemeinde Wachau liegt 17,5 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Bautzen. Seifersdorf liegt am gleichnamigen Tal der Großen Röder, einem der frühesten Landschaftsgärten Deutschlands.
Mit 717 Einwohnern und 214 Wohngebäuden kommen 3,4 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 71,2 Prozent gegenüber 81,0 Prozent in der Gemeinde.
Der Leerstand liegt bei 12,4 Prozent, der Vorkriegsanteil bei 59,3 Prozent. Für 80 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Ein informierter Käufer bringt die 12,4 Prozent ins Gespräch. Die richtige Antwort ist nicht, sie zu bestreiten, sondern sie einzuordnen: 26 Gebäude bei 214, und bei dieser Fallzahl genügen wenige Objekte für einen zweistelligen Wert. Wer die Zahl selbst nennt und erklärt, nimmt ihr die Wirkung.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für alle Ortsteile der Gemeinde Wachau.
Bei 59,3 Prozent Vorkriegsanteil ist knapp die Hälfte des Bestands Nachkriegsbau.
Typische Immobilien in Seifersdorf bei Wachau
Ältere Dorfhäuser.
Knapp sechs von zehn Objekten, mit den bekannten Fragen zu Dach und Feuchtigkeit.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Der Rest des Bestands, im Verkauf mit klarerem Zustandsbild.
Objekte in Talnähe.
Der Landschaftsgarten ist ein Lagemerkmal, das kein Nachbarort bietet.
Baugrundstücke.
Bei 221 Adressen im Ortsteil und 130 bis 240 Euro je Quadratmeter selten am Markt.
Wer kauft in Seifersdorf bei Wachau?
Familien aus Radeberg.
Die Stadt liegt wenige Kilometer entfernt, die Preise dort höher.
Dresdner Pendler.
Bei 17,5 Kilometern ist der Weg alltagstauglich.
Käufer mit Interesse an der Lage.
Für sie ist die Nähe zum Seifersdorfer Tal das Kaufargument.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Bei knapp sechs von zehn Altbauobjekten die tragende Gruppe.
Seifersdorf im Zusammenhang
Seifersdorf gehört zur Gemeinde Wachau im Landkreis Bautzen. Der größte Ortsteil hat eine eigene Seite unter Immobilien in Leppersdorf, die nächstgelegene Stadt unter Immobilien in Radeberg.
Wenn Sie in Seifersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Seifersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wachau?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Seifersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 717
- Adressen im Ort
- 221amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 214
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 71,2 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 12,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 59,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Wachau
- Entfernung nach Dresden
- 17,5 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Wachau
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Seifersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
