Was ist Ihre Immobilie in Leppersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Leppersdorf besonders?
Lageprofil: Werksstandort mit Dorfstruktur
Die Gemeinde Wachau liegt 17,5 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Bautzen, zwischen Radeberg und dem Seifersdorfer Tal. Leppersdorf ist ihr größter Ortsteil.
Mit 971 Einwohnern und 300 Wohngebäuden kommen 3,2 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 81,5 Prozent, in der Gemeinde 81,0 Prozent.
Der Leerstand liegt bei null Prozent, der Vorkriegsanteil bei 56,4 Prozent. Für 83 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Ein Ort mit unter tausend Einwohnern und einem der größten Milchverarbeitungsstandorte Europas ist eine ungewöhnliche Kombination. Sie erklärt, warum es hier keinen Leerstand gibt, und sie erklärt auch, warum ein Käufer die Werksnähe im Exposé erwähnt sehen will, bevor er anreist.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für die gesamte Gemeinde Wachau.
Bei 56,4 Prozent Vorkriegsanteil ist gut die Hälfte des Bestands Altbau, der Sanierungsstand entscheidet über die Position.
Typische Immobilien in Leppersdorf
Ältere Dorfhäuser.
Gut die Hälfte des Bestands, mit den bekannten Fragen zu Dach und Feuchtigkeit.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Knapp die Hälfte und im Verkauf die einfachere Ware.
Objekte in Werksnähe.
Für Beschäftigte des Milchwerks ein eigenes Suchkriterium.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 355 Adressen im Ortsteil selten am Markt.
Wer kauft in Leppersdorf?
Beschäftigte des Milchwerks.
Sie suchen ortsnah und stellen eine dauerhafte, standortgebundene Nachfrage.
Familien aus Radeberg.
Die Stadt liegt wenige Kilometer entfernt, das Preisniveau dort höher.
Dresdner Pendler.
Bei 17,5 Kilometern ist der Weg in die Landeshauptstadt alltagstauglich.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Ohne sie käme der Leppersdorfer Altbauteil kaum in Bewegung.
Leppersdorf im Zusammenhang
Leppersdorf gehört zur Gemeinde Wachau im Landkreis Bautzen. Der Nachbarortsteil hat eine eigene Seite unter Immobilien in Seifersdorf, die nächstgelegene Stadt unter Immobilien in Radeberg.
Wenn Sie in Leppersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Leppersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wachau?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Leppersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 971
- Adressen im Ort
- 355amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 300
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 81,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,0 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 56,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Wachau
- Entfernung nach Dresden
- 17,5 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Wachau
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Leppersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
