Wie knapp ist das Angebot in Medingen?

So knapp wie fast nirgends im Ring. Der Zensus 2022 weist 0,2 Prozent Leerstand aus, bei 817 Wohngebäuden also rechnerisch zwei Gebäude. Die Gemeinde Ottendorf-Okrilla liegt bei 1,2 Prozent, der Ortsteil Hermsdorf bei 2,4. Bei 87,1 Prozent Eigentümerquote gibt es zudem kaum Mietbestand, aus dem heraus etwas frei würde.

Wie groß ist Medingen?

2.285 Einwohner und 817 Wohngebäude bei 1.032 Adresspunkten. Damit ist Medingen der größte Ortsteil der Gemeinde Ottendorf-Okrilla, deutlich vor Hermsdorf mit 1.352 Einwohnern und 511 Wohngebäuden. Von den 3.060 Wohngebäuden der Gemeinde steht gut jedes vierte in Medingen. Auf ein Wohngebäude kommen 2,8 Menschen.

Was ist ein Haus in Medingen wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.800 bis 2.500 Euro für Eigentumswohnungen und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Eine eigene Spanne für den Ortsteil gibt es nicht. Innerhalb der Spanne tragen Leerstand, Eigentümerquote und Baualter gemeinsam die oberen Werte.

Wie alt ist der Gebäudebestand in Medingen?

Nur 22,6 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich weniger als der Gemeindewert von Ottendorf-Okrilla mit 37,2 Prozent und als im Ortsteil Hermsdorf mit 46,3 Prozent. Rund drei von vier Objekten in Medingen sind also Nachkriegs- oder Neubau, was die Bankfinanzierung des Käufers erleichtert.

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Was ist am Immobilienmarkt in Medingen besonders?

Die Angebotslage. Der Zensus 2022 weist für Medingen 0,2 Prozent Leerstand aus, bei 817 Wohngebäuden also rechnerisch zwei leerstehende Gebäude. Dazu kommen 87,1 Prozent Eigentümerquote und ein Vorkriegsanteil von nur 22,6 Prozent. Häuser liegen zwischen 2.200 und 2.900 Euro je Quadratmeter, und diese drei Werte tragen die oberen.

Lageprofil: Drei Werte, die alle in dieselbe Richtung zeigen

Ottendorf-Okrilla liegt 15,3 Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt, am Rand der Laußnitzer Heide. Medingen ist der größte Ortsteil der Gemeinde.

Mit 2.285 Einwohnern und 817 Wohngebäuden kommen 2,8 Menschen auf ein Gebäude. Das ist eine reine Ein- und Zweifamilienhausstruktur, passend zur Eigentümerquote von 87,1 Prozent.

Der Vorkriegsanteil beträgt 22,6 Prozent. Drei von vier Objekten sind also Nachkriegs- oder Neubau, während die Gemeinde bei 37,2 Prozent liegt.

Was ich hier beobachte: In Medingen zeigen alle drei Strukturwerte in dieselbe Richtung. Junger Bestand, hohe Eigentümerquote, praktisch kein Leerstand. Wer hier verkauft, hat die stärkste Ausgangslage im nördlichen Umland.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 12–15

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 82 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Medingen belastbare Gebäudewerte vor.

Innerhalb der Spanne tragen Leerstand, Eigentümerquote und Baualter gemeinsam die oberen Werte.

Typische Immobilien in Medingen

Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.

Sie prägen Medingen und erklären den niedrigen Vorkriegsanteil des Ortsteils.

Häuser aus DDR-Zeit mit Modernisierungsstand.

Solide Substanz mit erneuerter Technik; ohne Belege über die Arbeiten bleibt der Preis in der unteren Hälfte.

Ältere Dorfhäuser.

Rund ein Viertel des Bestands, mit größeren Grundstücken.

Baugrundstücke.

Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 0,2 Prozent Leerstand die knappste Ware am Ort.

Wer kauft in Medingen?

Dresdner Familien.

Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den nördlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 15,3 Kilometer.

Käufer mit Bankfinanzierung.

22,6 Prozent Vorkriegsanteil halten die von der Bank geforderte Rücklage klein.

Wartende Ortsinteressenten.

Bei 0,2 Prozent Leerstand oft seit Jahren vorgemerkt und sofort entscheidungsbereit.

Käufer aus dem nördlichen Landkreis.

Aus Radeburg, Königsbrück und Umgebung, die die Lage an der Heide kennen.

Medingen im Zusammenhang

Medingen gehört zur Gemeinde Ottendorf-Okrilla, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Hermsdorf.

Wenn Sie in Medingen ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Medingen. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Ottendorf-Okrilla?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Medingen strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 2.285
Adressen im Ort: 1.032amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 817
Selbstgenutztes Wohneigentum: 87,1 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 0,2 %
Bestand vor 1949 errichtet: 22,6 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Ottendorf-Okrilla
Entfernung nach Dresden: 15,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Ottendorf-Okrilla

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Hermsdorf

1.352 Einwohner

544 Adressen

Alle Zahlen zu Ottendorf-Okrilla

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Medingen im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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