Was ist Ihre Immobilie in Hermsdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Hermsdorf bei Ottendorf-Okrilla besonders?
Lageprofil: Zwei Ortsteile, zwei Baualter
Ottendorf-Okrilla liegt 15,3 Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt am Rand der Laußnitzer Heide. Hermsdorf gehört zum östlichen Teil der Gemeinde.
Mit 1.352 Einwohnern und 511 Wohngebäuden kommen 2,6 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote von 86,2 Prozent liegt über dem Gemeindewert von 81,0 Prozent.
Der Vorkriegsanteil von 46,3 Prozent ist der bestimmende Unterschied zu Medingen. Knapp die Hälfte des Bestands ist Altbau.
Was ich hier beobachte: Wer ein Hermsdorfer Objekt mit dem Gemeindewert von 37,2 Prozent Vorkriegsanteil bewertet, setzt einen zu jungen Bestand an. Die Bewertung gehört hier auf das einzelne Baujahr, nicht auf den Gemeindeschnitt.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 78 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Hermsdorf belastbare Gebäudewerte vor.
Der Leerstand beträgt 2,4 Prozent, gegenüber 1,2 Prozent in der Gemeinde.
Typische Immobilien in Hermsdorf bei Ottendorf-Okrilla
Dorfhäuser und ältere Wohnhäuser.
Knapp die Hälfte des Bestands. Dach, Fassade und Feuchtigkeit bestimmen den Preis.
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Die andere Hälfte und im Verkauf die einfachere Ware.
Objekte mit Nebengebäuden.
Bei knapp der Hälfte Altbaubestand gehören Scheune oder Werkstatt oft dazu und werden eigenständig bewertet.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 511 Wohngebäuden im Ortsteil selten.
Wer kauft in Hermsdorf bei Ottendorf-Okrilla?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie halten die nördlichen Dresdner Stadtteile daneben und rechnen den Preisabstand gegen 15,3 Kilometer Fahrweg.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Für die Altbauhälfte des Bestands die entscheidende Gruppe.
Käufer aus Medingen und Umgebung.
Wer im Nachbarortsteil bei 0,2 Prozent Leerstand nichts findet, sieht sich hier um.
Käufer für Objekte mit Werkstatt.
In Hermsdorf sind Nebengebäude häufig genug, dass diese Gruppe hier gezielt sucht.
Hermsdorf im Zusammenhang
Hermsdorf gehört zur Gemeinde Ottendorf-Okrilla, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Medingen.
Wenn Sie in Hermsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Hermsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Ottendorf-Okrilla?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Hermsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.352
- Adressen im Ort
- 544amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 511
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 86,2 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 46,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Ottendorf-Okrilla
- Entfernung nach Dresden
- 15,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Ottendorf-Okrilla
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Hermsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
