Wie alt ist der Gebäudebestand in Reichenberg bei Moritzburg?

57,3 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich mehr als der Moritzburger Gemeindewert von 38,0 Prozent und fast doppelt so viel wie im Ortsteil Boxdorf mit 31,3 Prozent. Knapp sechs von zehn Objekten in Reichenberg sind also Altbau, was den Zustandsbefund zum entscheidenden Verkaufsdokument macht.

Wie groß ist Reichenberg bei Moritzburg?

1.507 Einwohner und 472 Wohngebäude, damit der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Moritzburg nach Boxdorf mit 1.925 Einwohnern und 643 Wohngebäuden. Auf ein Wohngebäude kommen 3,2 Menschen, es handelt sich also um eine Ein- und Zweifamilienhausstruktur mit hoher Eigentümerquote.

Was ist ein Haus in Reichenberg bei Moritzburg wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.800 bis 2.500 Euro für Eigentumswohnungen und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Bei 57,3 Prozent Vorkriegsanteil entscheidet der Sanierungsstand darüber, wo innerhalb dieser 700 Euro Spanne ein Objekt liegt.

Wie viel kommt in Reichenberg bei Moritzburg auf den Markt?

Wenig. Bei 472 Wohngebäuden, 83,3 Prozent Eigentümerquote und 3,1 Prozent Leerstand wechseln im Jahr nur einzelne Objekte den Eigentümer. Der Moritzburger Gemeindewert für den Leerstand liegt bei 1,9 Prozent, Reichenberg liegt also leicht darüber, was beim älteren Bestand nicht überrascht.

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Was ist am Immobilienmarkt in Reichenberg bei Moritzburg besonders?

Die Kombination aus hoher Eigentümerquote und altem Bestand. In Reichenberg wohnen 83,3 Prozent der Haushalte im Eigentum, über dem Moritzburger Gemeindewert von 80,3 Prozent. Zugleich stammen 57,3 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1949, gegenüber 38,0 Prozent in der Gemeinde. Häuser liegen zwischen 2.200 und 2.900 Euro je Quadratmeter, und der Sanierungsstand entscheidet über die Position.

Lageprofil: Alter Bestand in Eigentümerhand

Moritzburg liegt 11,6 Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt. Reichenberg gehört zum nordöstlichen Teil der Gemeinde, in Richtung Radeburg.

Mit 1.507 Einwohnern und 472 Wohngebäuden kommen 3,2 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote von 83,3 Prozent liegt über dem Gemeindewert von 80,3 Prozent.

Der Vorkriegsanteil von 57,3 Prozent ist der bestimmende Wert dieses Marktes. Knapp sechs von zehn Objekten sind Altbau.

Was ich hier beobachte: Reichenberg und Boxdorf sind zwei verschiedene Märkte unter demselben Gemeindenamen. Wer ein Reichenberger Objekt mit dem Moritzburger Gemeindewert von 38,0 Prozent Vorkriegsanteil bewertet, unterschätzt den Sanierungsbedarf.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 12–15

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 75 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Reichenberg belastbare Gebäudewerte vor.

Der Leerstand beträgt 3,1 Prozent, gegenüber 1,9 Prozent im Gemeindegebiet.

Typische Immobilien in Reichenberg bei Moritzburg

Dorfhäuser und Hofstellen.

Knapp sechs von zehn Objekten. Dach, Fassade und Feuchtigkeit bestimmen den Preis.

Sanierte Altbauten.

Wo investiert wurde, ist die obere Hälfte der Spanne erreichbar, sofern die Arbeiten belegt sind.

Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.

Gut vier von zehn Objekten und im Verkauf die einfachere Ware.

Objekte mit Nebengebäuden.

Bei knapp sechs von zehn Hofstellen der Regelfall und ein Bewertungsposten für sich.

Wer kauft in Reichenberg bei Moritzburg?

Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.

Knapp sechs von zehn Reichenberger Objekten verlangen genau diese Bereitschaft.

Dresdner Familien.

Sie nehmen ältere Substanz in Kauf, um die Moritzburger Adresse und die Distanz von zwölf Kilometern zu bekommen.

Käufer für Hofstellen mit Nebengebäuden.

Werkstatt, Lager, Pferdehaltung. Für sie ist die Nebenfläche der Kaufgrund.

Ortsansässige und Rückkehrer.

Bei 83,3 Prozent Eigentümerquote entsteht die Nachfrage im Ort selbst.

Reichenberg im Zusammenhang

Reichenberg gehört zur Gemeinde Moritzburg, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Boxdorf.

Wenn Sie in Reichenberg ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Reichenberg. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Moritzburg?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Reichenberg strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 1.507
Adressen im Ort: 515amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 472
Selbstgenutztes Wohneigentum: 83,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 3,1 %
Bestand vor 1949 errichtet: 57,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Moritzburg
Entfernung nach Dresden: 11,6 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Moritzburg

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Boxdorf

1.925 Einwohner

728 Adressen

Alle Zahlen zu Moritzburg

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Reichenberg im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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