Wie groß ist Boxdorf im Vergleich zu den anderen Moritzburger Ortsteilen?

Der größte. Boxdorf zählt 1.925 Einwohner und 643 Wohngebäude, Reichenberg 1.507 und 472. Von den 2.548 Wohngebäuden der Gemeinde Moritzburg steht damit rund jedes vierte in Boxdorf. Auf ein Wohngebäude kommen 3,0 Menschen, es handelt sich also um eine reine Ein- und Zweifamilienhausstruktur.

Wie alt ist der Gebäudebestand in Boxdorf?

31,3 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, weniger als der Moritzburger Gemeindewert von 38,0 Prozent und deutlich weniger als im Ortsteil Reichenberg mit 57,3 Prozent. Gut zwei von drei Objekten in Boxdorf sind also Nachkriegs- oder Neubau, was die Bankfinanzierung des Käufers erleichtert.

Was ist ein Haus in Boxdorf wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.800 bis 2.500 Euro für Eigentumswohnungen und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Eine eigene Spanne für den Ortsteil gibt es nicht. Innerhalb der Spanne stützen der junge Bestand und die kurze Distanz nach Dresden die oberen Werte.

Wie verlässlich sind die Zahlen für Boxdorf?

Sehr verlässlich. Für 87 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Boxdorf Gebäudewerte vor, eine der besten Datenlagen unter den Ortsteilen im Ring. Baualter, Eigentümerquote und Leerstand lassen sich damit belegen und nicht nur schätzen, was die Preisbegründung im Verkaufsgespräch trägt.

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Was ist am Immobilienmarkt in Boxdorf besonders?

Boxdorf ist mit 1.925 Einwohnern und 643 Wohngebäuden der größte Ortsteil der Gemeinde Moritzburg und zugleich der stadtnächste. Der Vorkriegsanteil liegt bei 31,3 Prozent, unter dem Gemeindewert von 38,0 Prozent, die Eigentümerquote bei 78,0 Prozent. Häuser liegen zwischen 2.200 und 2.900 Euro je Quadratmeter.

Lageprofil: Der stadtnächste Moritzburger Ortsteil

Moritzburg liegt 11,6 Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt. Boxdorf ist der südliche Ortsteil, unmittelbar an der Dresdner Stadtgrenze bei Wilschdorf.

Mit 3,0 Menschen je Wohngebäude ist die Struktur eine reine Ein- und Zweifamilienhauslage. Die Eigentümerquote liegt bei 78,0 Prozent, der Leerstand bei 2,5 Prozent.

Der Vorkriegsanteil von 31,3 Prozent ist niedriger als der Gemeindewert von 38,0 Prozent. Gut zwei von drei Objekten sind Nachkriegs- oder Neubau.

Was ich hier beobachte: Boxdorf profitiert von zwei Dingen gleichzeitig, der Dresdner Stadtgrenze vor der Tür und dem Namen Moritzburg auf der Adresse. Beide Argumente wirken auf verschiedene Käufergruppen.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 12–15

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 87 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Boxdorf belastbare Gebäudewerte vor.

Innerhalb der Spanne stützen junger Bestand und Stadtnähe die oberen Werte.

Typische Immobilien in Boxdorf

Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.

Gut zwei von drei Objekten und im Verkauf die unkomplizierteste Ware der Gemeinde.

Ältere Dorfhäuser.

Knapp ein Drittel des Bestands, mit größeren Grundstücken und den üblichen Altbaufragen.

Doppelhaushälften.

Bei 3,0 Menschen je Wohngebäude ein spürbarer Anteil mit eigener Käufergruppe.

Baugrundstücke.

Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und dieser Stadtnähe die gefragteste Ware im Ortsteil.

Wer kauft in Boxdorf?

Dresdner Familien.

Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den nördlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen wenige Minuten Fahrzeit.

Käufer mit Bankfinanzierung.

Bei 31,3 Prozent Vorkriegsanteil verlangt die Bank weniger Rücklage als im Ortsteil Reichenberg.

Käufer mit Bezug zu Moritzburg.

Für sie zählt die Adresse mit Schloss, Teichen und Fasanenschlösschen in Reichweite.

Ortsansässige und Rückkehrer.

Bei 78,0 Prozent Eigentümerquote und 2,5 Prozent Leerstand kommt wenig an den Markt.

Boxdorf im Zusammenhang

Boxdorf gehört zur Gemeinde Moritzburg, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Reichenberg.

Wenn Sie in Boxdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Boxdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Moritzburg?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Boxdorf strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 1.925
Adressen im Ort: 728amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 643
Selbstgenutztes Wohneigentum: 78,0 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 2,5 %
Bestand vor 1949 errichtet: 31,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Moritzburg
Entfernung nach Dresden: 11,6 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Moritzburg

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Reichenberg

1.507 Einwohner

515 Adressen

Alle Zahlen zu Moritzburg

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Boxdorf im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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