Welches Gersdorf ist gemeint?

Der Ortsteil der Gemeinde Haselbachtal im Landkreis Bautzen, 28,6 Kilometer nordöstlich von Dresden, mit 1.163 Einwohnern. Nicht gemeint ist Gersdorf bei Bahretal südöstlich von Dresden mit 395 Einwohnern, das in einer anderen Preiszone liegt. Bei Anzeigen und Bewertungen gehört die Gemeinde Haselbachtal deshalb immer dazu.

Wie groß ist Gersdorf im Vergleich zur Gemeinde Haselbachtal?

Gersdorf zählt 1.163 Einwohner und 378 Wohngebäude, die Gemeinde Haselbachtal insgesamt 3.882 Einwohner und 1.262 Wohngebäude. Der Ortsteil trägt damit rund 30 Prozent des Gebäudebestands und ist der größte der Gemeinde. Auf ein Wohngebäude kommen 3,1 Menschen.

Was ist ein Haus in Gersdorf bei Haselbachtal wert?

Es gilt die Preiszone des ländlichen Umlands: 1.300 bis 1.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.100 bis 1.700 Euro für Eigentumswohnungen und 45 bis 110 Euro für Baugrundstücke. Bei 45,8 Prozent Vorkriegsanteil ist gut die Hälfte des Bestands Nachkriegsbau, was die Position innerhalb der Spanne tendenziell hebt.

Warum ist die Eigentümerquote in Gersdorf niedriger als in der Gemeinde?

Der Zensus 2022 weist für Gersdorf 72,0 Prozent selbstgenutztes Wohneigentum aus, für die Gemeinde Haselbachtal 81,9 Prozent. Das bedeutet: In Gersdorf steht ein spürbarer Teil des Bestands zur Miete, was bei der Vermarktung eine zweite Käufergruppe eröffnet.

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Was ist am Immobilienmarkt in Gersdorf bei Haselbachtal besonders?

Gersdorf ist mit 1.163 Einwohnern und 378 Wohngebäuden der größte Ortsteil der Gemeinde Haselbachtal und trägt rund 30 Prozent ihres Gebäudebestands. Der Vorkriegsanteil liegt mit 45,8 Prozent unter dem Gemeindewert von 53,3 Prozent. Häuser bewegen sich zwischen 1.300 und 1.900 Euro je Quadratmeter.

Lageprofil: Größter Ortsteil mit eigener Struktur

Die Gemeinde Haselbachtal liegt 28,6 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Bautzen, in der westlichen Oberlausitz zwischen Pulsnitz und Kamenz. Gersdorf ist ihr größter Ortsteil.

Mit 1.163 Einwohnern und 378 Wohngebäuden kommen 3,1 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 72,0 Prozent gegenüber 81,9 Prozent in der Gemeinde.

Der Vorkriegsanteil liegt bei 45,8 Prozent gegen 53,3 Prozent im Gemeindegebiet, der Leerstand bei 3,9 Prozent. Für 80 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.

Was ich hier beobachte: Haselbachtal gilt als Gemeinde mit besonders hoher Eigentumsquote. Gersdorf liegt fast zehn Prozentpunkte darunter und hat den jüngeren Bestand. Wer hier verkauft, hat mehr Optionen als der Gemeindedurchschnitt vermuten lässt.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser1.300–1.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.100–1.700 €/m²

Baugrundstücke45–110 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 10–13

Das ist die Preiszone für das ländliche Umland, Stand 2026, und sie gilt für die gesamte Gemeinde Haselbachtal.

Bei 45,8 Prozent Vorkriegsanteil ist gut die Hälfte des Bestands Nachkriegsbau.

Typische Immobilien in Gersdorf bei Haselbachtal

Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.

Gut die Hälfte des Bestands, für Käufer mit Bankfinanzierung die einfachere Ware.

Ältere Dorfhäuser und Hofstellen.

Knapp die Hälfte, häufig mit Nebengebäuden.

Zwei- und Mehrfamilienhäuser.

Bei 72,0 Prozent Eigentümerquote der Grund für den Abstand zum Gemeindewert.

Baugrundstücke.

Bei 45 bis 110 Euro je Quadratmeter und 413 Adressen im Ortsteil gelegentlich am Markt.

Wer kauft in Gersdorf bei Haselbachtal?

Familien aus Pulsnitz und Kamenz.

Beide Städte liegen in kurzer Entfernung und haben ein höheres Preisniveau.

Käufer mit Bankfinanzierung.

Der jüngere Bestand ist für sie der Grund, gerade diesen Ortsteil zu prüfen.

Kapitalanleger mit Ortskenntnis.

Der Mietwohnungsanteil ist hier größer als in der übrigen Gemeinde.

Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.

Ohne sie blieben die Gersdorfer Hofstellen schwer verkäuflich.

Gersdorf im Zusammenhang

Gersdorf gehört zur Gemeinde Haselbachtal im Landkreis Bautzen. Die nächstgelegenen Städte mit eigener Seite sind Pulsnitz und Kamenz, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.

Wenn Sie in Gersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Gersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Haselbachtal?

Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 10–13
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand

Wie ist der Immobilienbestand in Gersdorf strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:

Einwohner: 1.163
Adressen im Ort: 413amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 378
Selbstgenutztes Wohneigentum: 72,0 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 3,9 %
Bestand vor 1949 errichtet: 45,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Haselbachtal
Entfernung nach Dresden: 28,6 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

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Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).

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Wie schneidet Gersdorf im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.

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