Was ist Ihre Immobilie in Gersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Gersdorf bei Haselbachtal besonders?
Lageprofil: Größter Ortsteil mit eigener Struktur
Die Gemeinde Haselbachtal liegt 28,6 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Bautzen, in der westlichen Oberlausitz zwischen Pulsnitz und Kamenz. Gersdorf ist ihr größter Ortsteil.
Mit 1.163 Einwohnern und 378 Wohngebäuden kommen 3,1 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 72,0 Prozent gegenüber 81,9 Prozent in der Gemeinde.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 45,8 Prozent gegen 53,3 Prozent im Gemeindegebiet, der Leerstand bei 3,9 Prozent. Für 80 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Haselbachtal gilt als Gemeinde mit besonders hoher Eigentumsquote. Gersdorf liegt fast zehn Prozentpunkte darunter und hat den jüngeren Bestand. Wer hier verkauft, hat mehr Optionen als der Gemeindedurchschnitt vermuten lässt.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das ländliche Umland, Stand 2026, und sie gilt für die gesamte Gemeinde Haselbachtal.
Bei 45,8 Prozent Vorkriegsanteil ist gut die Hälfte des Bestands Nachkriegsbau.
Typische Immobilien in Gersdorf bei Haselbachtal
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Gut die Hälfte des Bestands, für Käufer mit Bankfinanzierung die einfachere Ware.
Ältere Dorfhäuser und Hofstellen.
Knapp die Hälfte, häufig mit Nebengebäuden.
Zwei- und Mehrfamilienhäuser.
Bei 72,0 Prozent Eigentümerquote der Grund für den Abstand zum Gemeindewert.
Baugrundstücke.
Bei 45 bis 110 Euro je Quadratmeter und 413 Adressen im Ortsteil gelegentlich am Markt.
Wer kauft in Gersdorf bei Haselbachtal?
Familien aus Pulsnitz und Kamenz.
Beide Städte liegen in kurzer Entfernung und haben ein höheres Preisniveau.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Der jüngere Bestand ist für sie der Grund, gerade diesen Ortsteil zu prüfen.
Kapitalanleger mit Ortskenntnis.
Der Mietwohnungsanteil ist hier größer als in der übrigen Gemeinde.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Ohne sie blieben die Gersdorfer Hofstellen schwer verkäuflich.
Gersdorf im Zusammenhang
Gersdorf gehört zur Gemeinde Haselbachtal im Landkreis Bautzen. Die nächstgelegenen Städte mit eigener Seite sind Pulsnitz und Kamenz, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Gersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Gersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Haselbachtal?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand
Wie ist der Immobilienbestand in Gersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.163
- Adressen im Ort
- 413amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 378
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 72,0 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,9 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 45,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Haselbachtal
- Entfernung nach Dresden
- 28,6 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Gersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
