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Was ist am Immobilienmarkt in Weißig bei Freital besonders?
Lageprofil: Zwei Orte, ein Name
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt. Weißig gehört zum südlichen Teil des Stadtgebiets.
Das andere Weißig liegt im Dresdner Osten, im Ortsamtsbereich Schönfeld-Weißig, und ist deutlich größer. Für Häuser gelten dort 2.000 bis 3.000 Euro je Quadratmeter, im Freitaler Stadtgebiet 2.400 bis 3.100 Euro.
Der Freitaler Ortsteil zählt 3,3 Menschen je Wohngebäude bei einer Eigentümerquote von 66,4 Prozent, die über dem Stadtwert von 56,9 Prozent liegt.
Was ich hier beobachte: 61,6 Prozent Vorkriegsanteil machen Weißig zu einem Altbaustadtteil. Sechs von zehn Objekten stammen aus der Zeit vor 1949, während das Freitaler Stadtgebiet bei 49,5 Prozent liegt.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. Für 79 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor.
Bei sechs von zehn Vorkriegsobjekten entscheidet der Sanierungsstand über die Position innerhalb der Spanne.
Typische Immobilien in Weißig bei Freital
Wohnhäuser aus der Zeit vor 1949.
Sechs von zehn Objekten. Dach, Fassade und Feuchtigkeit bestimmen den Preis.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Die übrigen vier von zehn und im Verkauf die einfachere Ware.
Kleinere Mehrfamilienhäuser.
Bei 3,3 Menschen je Wohngebäude ein kleiner, aber vorhandener Anteil.
Baugrundstücke.
Bei 150 bis 260 Euro je Quadratmeter und 271 Wohngebäuden im Stadtteil selten.
Wer kauft in Weißig bei Freital?
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Sechs von zehn Weißiger Objekten stammen aus der Zeit vor 1949 und brauchen sie.
Dresdner Käufer.
Acht Kilometer bis zur Innenstadt halten Weißig im Blickfeld der westlichen Stadtteile.
Käufer aus den Freitaler Nachbarstadtteilen.
Wer in Pesterwitz oder Wurgwitz nichts findet, sieht sich hier um.
Kleinanleger.
Für die kleineren Mehrfamilienhäuser eine eigene Gruppe.
Weißig im Zusammenhang
Weißig gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Stadtteile mit eigener Marktseite sind Potschappel, Pesterwitz, Hainsberg, Somsdorf und Döhlen.
Wenn Sie in Weißig ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Weißig bei Freital. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.600–2.400 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Weißig strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 888
- Adressen im Ort
- 293amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 271
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 66,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,8 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 61,6 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Weißig
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Potschappel
5.504 Einwohner
1.260 Adressen
Haus verkaufen in Potschappel
Pesterwitz
3.181 Einwohner
977 Adressen
Haus verkaufen in Pesterwitz
Wurgwitz
2.513 Einwohner
787 Adressen
Haus verkaufen in Wurgwitz
Hainsberg
4.086 Einwohner
754 Adressen
Haus verkaufen in Hainsberg
Döhlen
3.493 Einwohner
736 Adressen
Haus verkaufen in Döhlen
Burgk
2.338 Einwohner
654 Adressen
Haus verkaufen in Burgk
Alle Zahlen zu Freital
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Weißig im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
