Was ist Ihre Immobilie in Wilschdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Wilschdorf bei Dürrröhrsdorf besonders?
Lageprofil: Junger Bestand im nahen Osten
Die Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt 18,9 Kilometer östlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Richtung Stolpen. Wilschdorf ist einer ihrer Ortsteile.
Mit 731 Einwohnern und 195 Wohngebäuden kommen 3,7 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 75,3 Prozent gegenüber 79,7 Prozent in der Gemeinde.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 36,4 Prozent gegen 48,6 Prozent im Gemeindegebiet, der Leerstand bei 2,1 Prozent. Für 70 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Der Dresdner Stadtteil Wilschdorf steht für Silicon Saxony und entsprechende Preise. Wer den Ortsteil bei Dürrröhrsdorf ohne Zusatz inseriert, bekommt Anfragen von Menschen, die etwas völlig anderes suchen, und verliert die, die tatsächlich im Osten kaufen wollen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für die gesamte Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach.
Innerhalb dieser Spanne wirkt der Baualtersunterschied zur Gemeinde: 36,4 gegen 48,6 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Wilschdorf bei Dürrröhrsdorf
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Rund zwei Drittel des Bestands, im Verkauf mit dokumentierter Haustechnik.
Ältere Dorfhäuser.
Das verbleibende Drittel, häufig mit größerem Grundstück.
Zwei- und Mehrfamilienhäuser.
Bei 3,7 Menschen je Wohngebäude vereinzelt vorhanden.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 270 Adressen im Ortsteil selten am Markt.
Wer kauft in Wilschdorf bei Dürrröhrsdorf?
Pendler aus Dresden.
Bei 18,9 Kilometern ist der tägliche Weg gut machbar.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Der junge Bestand ist für sie der ausschlaggebende Punkt.
Familien aus Pirna und Stolpen.
Sie kommen aus der Nachbarschaft und kennen die Preislage.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Das ältere Drittel des Wilschdorfer Bestands hängt an dieser Gruppe.
Wilschdorf im Zusammenhang
Wilschdorf gehört zur Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die nächstgelegenen Orte mit eigener Seite sind Stolpen und Pirna, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Wilschdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Wilschdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Dürrröhrsdorf-Dittersbach?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Wilschdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 731
- Adressen im Ort
- 270amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 195
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,1 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 36,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Entfernung nach Dresden
- 18,9 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Wilschdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
