Wie groß ist Niederbobritzsch im Vergleich zur Gemeinde?

Niederbobritzsch zählt 1.771 Einwohner und 501 Wohngebäude, die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf insgesamt 5.652 Einwohner und 1.564 Wohngebäude. Der Ortsteil trägt damit knapp ein Drittel des Bestands und ist der größte der fünf Ortsteile. Auf ein Wohngebäude kommen 3,5 Menschen.

Was ist ein Haus in Niederbobritzsch wert?

Es gilt die Preiszone des sächsischen Umlands: 1.700 bis 2.300 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.400 bis 2.000 Euro für Eigentumswohnungen und 80 bis 160 Euro für Baugrundstücke. Bei 45,8 Prozent Vorkriegsanteil ist gut die Hälfte des Bestands Nachkriegsbau, was die Position innerhalb der Spanne tendenziell hebt.

Wie hoch ist der Leerstand in Niederbobritzsch?

3,2 Prozent, etwas über dem Gemeindewert von 2,8 Prozent. Bei 501 Wohngebäuden entspricht das rechnerisch sechzehn Objekten. Die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf gehört mit ihren 2,8 Prozent zu den Orten mit dem niedrigsten Leerstand im gesamten 40-Kilometer-Ring um Dresden.

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Q: Wer kauft in Niederbobritzsch?

Überwiegend Familien aus dem Raum Freiberg. Die Gemeinde liegt 26,9 Kilometer südwestlich von Dresden und wenige Kilometer von Freiberg entfernt, wo Bergakademie und Industrie Arbeitsplätze stellen. Bei einer Eigentümerquote von 74,4 Prozent handelt es sich um einen Selbstnutzermarkt, Anleger finden hier kaum Bestand.

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Was ist am Immobilienmarkt in Niederbobritzsch besonders?

Niederbobritzsch ist mit 1.771 Einwohnern und 501 Wohngebäuden der größte Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf und trägt fast ein Drittel ihres Gebäudebestands. Der Vorkriegsanteil liegt mit 45,8 Prozent unter dem Gemeindewert von 50,3 Prozent. Häuser bewegen sich zwischen 1.700 und 2.300 Euro je Quadratmeter.

Lageprofil: Der größte Ortsteil im Bobritzschtal

Die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf liegt 26,9 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Mittelsachsen, unmittelbar östlich von Freiberg. Niederbobritzsch liegt im Tal der Bobritzsch.

Mit 1.771 Einwohnern und 501 Wohngebäuden kommen 3,5 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 74,4 Prozent und entspricht damit genau dem Gemeindewert.

Der Vorkriegsanteil liegt bei 45,8 Prozent, in der Gemeinde bei 50,3 Prozent. Der Leerstand beträgt 3,2 Prozent.

Was ich hier beobachte: Die Gemeinde ist 2012 aus zwei eigenständigen Gemeinden entstanden und verteilt sich sehr gleichmäßig auf fünf Ortsteile. Keiner dominiert. Für Verkäufer heißt das, dass ein Käufer selten den Ortsteil sucht, sondern die Gemeinde, und dann innerhalb davon vergleicht.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser1.700–2.300 €/m²

Eigentumswohnungen1.400–2.000 €/m²

Baugrundstücke80–160 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 10–13

Das ist die Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Für 74 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Niederbobritzsch belastbare Gebäudewerte vor.

Zum Vergleich: In der Stadt Freiberg nebenan liegen Häuser bei 1.900 bis 2.700 Euro je Quadratmeter.

Typische Immobilien in Niederbobritzsch

Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.

Gut die Hälfte des Bestands, im Verkauf mit klarer Dokumentation.

Ältere Bauernhäuser im Tal.

Knapp die Hälfte, häufig mit Wirtschaftsgebäuden und großem Grund.

Wenige Mehrfamilienhäuser.

Bei 74,4 Prozent Eigentümerquote die Ausnahme, aber vorhanden.

Baugrundstücke.

Bei 80 bis 160 Euro je Quadratmeter und 617 Adressen im Ortsteil gelegentlich am Markt.

Wer kauft in Niederbobritzsch?

Familien aus Freiberg.

Die Stadt liegt wenige Kilometer entfernt und stellt über Bergakademie und Industrie die Arbeitsplätze.

Selbstnutzer aus Mittelsachsen.

Sie kennen die Gemeinde und deren niedrigen Leerstand.

Käufer mit Wunsch nach Grundstücksfläche.

Der Baulandwert liegt unter dem des nahen Dresdner Umlands.

Handwerklich versierte Käufer.

Für die älteren Bauernhäuser die passende Gruppe.

Niederbobritzsch im Zusammenhang

Niederbobritzsch gehört zur Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Die nächstgelegene Stadt mit eigener Seite ist Freiberg, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.

Wenn Sie in Niederbobritzsch ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Niederbobritzsch. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Bobritzsch-Hilbersdorf?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 10–13
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland

Wie ist der Immobilienbestand in Niederbobritzsch strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 1.771
Adressen im Ort: 617amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 501
Selbstgenutztes Wohneigentum: 74,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 3,2 %
Bestand vor 1949 errichtet: 45,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Bobritzsch-Hilbersdorf
Entfernung nach Dresden: 26,9 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Bobritzsch-Hilbersdorf

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Oberbobritzsch

1.216 Einwohner

452 Adressen

Naundorf

1.098 Einwohner

425 Adressen

Hilbersdorf

1.398 Einwohner

412 Adressen

Wie schneidet Niederbobritzsch im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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