Was ist Ihre Immobilie in Naundorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Naundorf bei Bobritzsch besonders?
Lageprofil: Der Ortsteil mit dem meisten Eigentum
Die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf liegt 26,9 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Mittelsachsen, unmittelbar östlich von Freiberg. Naundorf ist einer ihrer fünf Ortsteile.
Mit 1.098 Einwohnern und 351 Wohngebäuden kommen 3,1 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 78,3 Prozent, in der Gemeinde 74,4 Prozent.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 46,4 Prozent, der Leerstand bei 2,8 Prozent. Für 75 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Der Ortsname ist im sächsischen Raum inflationär. Allein in meinem Einzugsgebiet finden sich drei Naundorf und ein Kleinnaundorf, alle in unterschiedlichen Preiszonen. Wer bei der Vermarktung die Gemeinde weglässt, verliert Anfragen an Orte, die hundert Kilometer entfernt liegen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Der Zensus 2022 deckt in diesem Naundorf 75 Prozent der Gitterzellen mit Gebäudewerten ab.
Bei 46,4 Prozent Vorkriegsanteil teilt sich der Bestand ungefähr hälftig zwischen Altbau und Nachkriegszeit.
Typische Immobilien in Naundorf bei Bobritzsch
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Gut die Hälfte des Bestands, für Käufer mit Bankfinanzierung die einfachere Ware.
Ältere Hofstellen.
Knapp die Hälfte, mit Wirtschaftsgebäuden und größerem Grund.
Objekte mit Werkstattnutzung.
Aus der landwirtschaftlichen Vergangenheit erhalten und für Handwerker interessant.
Baugrundstücke.
Bei 425 Adressen im Ortsteil und 2,8 Prozent Leerstand selten am Markt.
Wer kauft in Naundorf bei Bobritzsch?
Familien aus Freiberg.
Der Arbeitsweg dauert Minuten, und in der Kernstadt gibt es kaum Häuser zu kaufen.
Selbstnutzer aus Mittelsachsen.
Bei 78,3 Prozent Eigentümerquote ist das die dominierende Gruppe.
Handwerker und Selbständige.
Für sie zählen die erhaltenen Wirtschaftsgebäude.
Käufer mit Sanierungsbereitschaft.
Für die knappe Hälfte Altbaubestand unverzichtbar.
Naundorf im Zusammenhang
Naundorf gehört zur Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Der größte Ortsteil hat eine eigene Seite unter Immobilien in Niederbobritzsch, die nächstgelegene Stadt unter Immobilien in Freiberg.
Wenn Sie in Naundorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Naundorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Naundorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.098
- Adressen im Ort
- 425amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 351
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 78,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,8 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 46,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bobritzsch-Hilbersdorf
- Entfernung nach Dresden
- 26,9 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Bobritzsch-Hilbersdorf
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Naundorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
