Was ist Ihre Immobilie in Hilbersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Hilbersdorf bei Freiberg besonders?
Lageprofil: Die frühere Gemeinde am Rand von Freiberg
Die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf liegt 26,9 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Mittelsachsen. Hilbersdorf war bis zur Fusion 2012 eigenständig und liegt der Stadt Freiberg am nächsten.
Mit 1.398 Einwohnern und 354 Wohngebäuden kommen 3,9 Menschen auf ein Gebäude, der höchste Wert der Gemeinde. Die Eigentümerquote beträgt 68,6 Prozent gegenüber 74,4 Prozent im Gemeindedurchschnitt.
Der Leerstand liegt bei 3,5 Prozent, der Vorkriegsanteil bei 48,9 Prozent. Für 82 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor, die beste Datenlage der Gemeinde.
Was ich hier beobachte: Die erste Frage bei einem Verkauf in Hilbersdorf lautet nicht, was das Haus kostet, sondern ob es als Eigenheim oder als Renditeobjekt bewertet wird. In den Nachbarortsteilen stellt sie sich bei 78 Prozent Eigentümerquote gar nicht.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Für ein vermietetes Mehrfamilienhaus gilt der Kaufpreisfaktor, nicht der Quadratmeterpreis.
Zum Vergleich: Freiberg nebenan kommt auf 41,7 Prozent Eigentümerquote und 9,1 Prozent Leerstand, Hilbersdorf auf 68,6 und 3,5 Prozent.
Typische Immobilien in Hilbersdorf bei Freiberg
Einfamilienhäuser.
Trotz der Struktur die Mehrheit, mit 48,9 Prozent Altbauanteil.
Kleine und mittlere Mehrfamilienhäuser.
Der Grund für 3,9 Menschen je Gebäude und die niedrigste Eigentümerquote der Gemeinde.
Ältere Hofstellen.
Aus der Zeit vor der Eingemeindung erhalten, mit Wirtschaftsgebäuden.
Baugrundstücke.
Bei 412 Adressen im Ortsteil und der Nähe zu Freiberg gefragt.
Wer kauft in Hilbersdorf bei Freiberg?
Kapitalanleger aus Mittelsachsen.
Für sie ist der Mietwohnungsbestand bei 3,5 Prozent Leerstand rechenbar.
Familien aus Freiberg.
Der Weg in die Stadt ist kurz, das Angebot an Eigenheimen dort dünn.
Beschäftigte von Bergakademie und Industrie.
Sie fragen sowohl Miet- als auch Kaufobjekte nach.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Für den Altbauanteil von 48,9 Prozent die passende Gruppe.
Hilbersdorf im Zusammenhang
Hilbersdorf gehört zur Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Die Nachbarstadt hat eine eigene Seite unter Immobilien in Freiberg, der größte Ortsteil der Gemeinde unter Immobilien in Niederbobritzsch.
Wenn Sie in Hilbersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Hilbersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Hilbersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.398
- Adressen im Ort
- 412amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 354
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 68,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,5 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 48,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bobritzsch-Hilbersdorf
- Entfernung nach Dresden
- 26,9 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Bobritzsch-Hilbersdorf
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Hilbersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
