Was leistet ein Makler beim Verkauf in Struppen?
Warum ein lokaler Makler in Struppen den Unterschied macht
Der erste Grund ist die Spreizung. Struppen-Siedlung kommt auf 15,3 Prozent Vorkriegsanteil, Weißig auf hundert. Der Gemeindewert von 40,4 Prozent liegt dazwischen und beschreibt keinen der beiden. Ein Bewertungsportal rechnet mit dem Gemeindewert.
Der zweite Grund ist Thürmsdorf. Der Leerstandswert von 19,6 Prozent steht öffentlich im Zensus 2022 und ist der höchste Ortsteilwert meines Einzugsgebiets. Er lässt sich mit der geringen Fallzahl einordnen, aber nur, wenn man ihn vorher selbst anspricht.
Der dritte Grund ist die Größe des Marktes. Bei 825 Wohngebäuden in der ganzen Gemeinde bringt Reichweite wenig. Was zählt, ist die Kenntnis darüber, wer aktuell sucht und in welchem Ortsteil.
Marktlage in Struppen
Struppen zählt 825 Wohngebäude und 1.133 Privathaushalte bei einer Eigentümerquote von 79,6 Prozent. Für Häuser gilt die Spanne 1.700 bis 2.300 Euro je Quadratmeter, für Wohnungen 1.400 bis 2.000 Euro und für Baugrundstücke 80 bis 160 Euro. Mehrfamilienhäuser werden mit dem Zehn- bis Dreizehnfachen der Jahresmiete bewertet, sind hier aber die Ausnahme.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 40,4 Prozent und ist damit für diese Region niedrig. Nur ein Fünftel der Haushalte wohnt zur Miete.
Kontraintuitiv ist, dass ausgerechnet die kleinste Gemeinde dieses Ausbaus einen der jüngsten Ortsteile im gesamten Ring trägt. Struppen-Siedlung liegt mit 15,3 Prozent Vorkriegsanteil auf Platz zwei hinter Borthen bei Dohna.
Praxis-Einschätzung
“Beim Wohnungsverkauf in Dresden erlebe ich häufig, dass Eigentümer den erzielbaren Preis um 8–15 % unterschätzen. Der Unterschied liegt fast immer in der Vermarktungsstrategie — nicht im Objekt selbst.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Ihr Verkauf in Struppen, Schritt für Schritt
Erste Einordnung
Eckdaten eingeben und anonym eine Größenordnung für Ihr Objekt in der Struppener Preisspanne erhalten.
Ortstermin
Ortsteil und Baujahr festhalten, Dach, Heizung und Elektrik dokumentieren, die tatsächliche Aussicht prüfen.
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bereitlegen.
Vermarktung
Ortsteilzahlen belegen, in Struppen-Siedlung mit der Vormerkliste beginnen.
Verhandlung und Abschluss
Finanzierung belegen lassen, den Preis anhand der Ortsteilzahlen verhandeln, den Kaufvertrag mit dem Notar vorbereiten und die Übergabe begleiten.
Mehr rund um Struppen
Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen im Detail stehen unter Immobilien in Struppen. Wer konkret ein Eigenheim abgeben möchte, findet Werttreiber und Zustandsfragen unter Haus verkaufen in Struppen. Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe beschreibt der Verkaufsleitfaden für Dresden und Umland.
