Diese vermietete Altbauwohnung in Dresden-Pieschen wurde 2026 als Kapitalanlage verkauft, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen. Ab 2021 war sie durchgehend vermietet und wechselte mit laufendem Mietvertrag die Eigentümerseite.
Ab 2021 durchgehend vermietet
Bis zum Verkauf 2026
Die Akte
- Objekt
- Eigentumswohnung, verkauft
- Lage
- Pieschen, Dresden
- Wohnfläche
- ca. 42 m²
- Baujahr
- um 1900
- Verkauft
- 2026, vermietet
- Käuferseite
- Kapitalanleger
- Makler
- Immobilienpartner Sachsen
Stand
Bewusst weggelassen
- Straße und Hausnummer
- Miete, Kaufpreis und andere Beträge
- Namen von Mietern und Beteiligten
Ausgangslage
Die rund 42 m² große Wohnung liegt in einem Altbau in Pieschen und wurde 2018 vermietet erworben. Bis 2021 wechselten die Mieter dreimal, im Winter 2020/21 stand sie gut vier Monate leer. Ab 2021 war sie bis zum Verkauf durchgehend vermietet. Die laufende Mietverwaltung lag bei einer Dresdner Hausverwaltung.
Vorgehen
Zum Mietverhältnis liegen Mietverträge, Übergabe- und Abnahmeprotokolle und die Vereinbarungen zu den Mieterwechseln 2020 und 2021 vollständig vor.
Ergebnis
Verkauft 2026 an Kapitalanleger, mit lückenlos belegten Mieterwechseln 2020 und 2021.
- Mit laufendem Mietvertrag verkauft, an Kapitalanleger statt Eigennutzer
- Mietverträge und Protokolle zu den Mieterwechseln 2020 und 2021 liegen vollständig vor
Zeitleiste
2018
Erwerb der Wohnung, vermietet
Winter 2020/21
Mieterwechsel mit gut vier Monaten Leerstand
seit 2021
Durchgehend vermietet
2026
Verkauf als Kapitalanlage, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen
Was das für Verkäufer heißt
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft vor allem den Mietvertrag. Kapitalanleger prüfen Mietdauer, Vertragsklauseln und ob jeder Wechsel sauber dokumentiert ist. Für diese Wohnung liegen zu den Wechseln 2020 und 2021 Mietverträge, Übergabe- und Abnahmeprotokolle und die Vereinbarungen vor. Solche Unterlagen gehören vor dem Verkauf einer vermieteten Wohnung vollständig in die Verkaufsunterlagen.
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