Beim Mieterwechsel im Spätsommer 2021 fiel bei dieser Altbauwohnung in Dresden-Pieschen keine Miete aus: Die Wohnung ging direkt an eine Nachmieterin über und ist seitdem durchgehend vermietet. Gekauft wurde sie 2018, schon damals vermietet.
Kein Mietausfall
Beim Wechsel im Spätsommer 2021
Die Akte
- Objekt
- Eigentumswohnung, vermietet
- Lage
- Pieschen, Dresden
- Wohnfläche
- ca. 42 m²
- Baujahr
- um 1900
- Gekauft
- 2018, vermietet
- Leerstand 2020/21
- gut vier Monate
- Seit 2021
- durchgehend vermietet
Stand
Bewusst weggelassen
- Straße und Hausnummer
- Miete, Kaufpreis und andere Beträge
- Namen von Mietern und Beteiligten
Ausgangslage
Die Wohnung wurde 2018 vermietet gekauft. Zwischen 2018 und 2021 wechselten die Mieter dreimal, zweimal davon 2021. Einmal fiel der Wechsel in den Corona-Winter 2020/21, einmal wollte eine Mieterin vorzeitig gehen, obwohl ein einjähriger Kündigungsverzicht vereinbart war. Die laufende Mietverwaltung liegt seit dem Kauf bei einer Dresdner Hausverwaltung, über sie liefen auch die Mietverträge.
Vorgehen
Im Herbst 2020 zogen die damaligen Mieter aus. Die Eigentümerseite inserierte die Wohnung direkt auf einem Immobilienportal. Anfang 2021 wurde ein schon geschlossener Mietvertrag kurz vor Beginn einvernehmlich aufgehoben. Kurz darauf zog eine neue Mieterin ein.
Im Spätsommer 2021 bat diese Mieterin, früher aus dem Vertrag zu kommen. Statt auf dem Kündigungsverzicht zu bestehen, stimmte die Eigentümerseite einer einvernehmlichen vorzeitigen Aufhebung zu, mit einer Nachmieterin. Die Wohnung ging direkt von Mieterin zu Mieterin über.
Ergebnis
Beim Wechsel im Spätsommer 2021 gab es keinen Mietausfall. Der einzige Leerstand fiel in den Corona-Winter 2020/21 und dauerte gut vier Monate.
- Wohnung ging 2021 direkt an die Nachmieterin über
- Einvernehmliche Aufhebung statt Streit um den Kündigungsverzicht
- Davor im Winter 2020/21 gut vier Monate Leerstand
Zeitleiste
2018
Kauf der Wohnung, vermietet
Herbst 2020
Auszug der Mieter, Inserat auf einem Immobilienportal
Anfang 2021
Ein Mietvertrag wird vor Beginn aufgehoben, eine neue Mieterin zieht ein, der Leerstand endet
Spätsommer 2021
Einvernehmliche Aufhebung mit Nachmieterin, kein Mietausfall
seit 2021
Durchgehend vermietet
Was das für Verkäufer heißt
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft vor allem den Mietvertrag. Kapitalanleger prüfen Mietdauer, Vertragsklauseln und ob jeder Wechsel sauber dokumentiert ist. Für diese Wohnung liegen zu den Wechseln 2020 und 2021 Mietverträge, Übergabe- und Abnahmeprotokolle und die Vereinbarungen vor. Solche Unterlagen gehören vor dem Verkauf einer vermieteten Wohnung vollständig in die Verkaufsunterlagen.
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