Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Dresdner Neustadt wurde 2026 vermietet als Kapitalanlage verkauft, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen. Das Mietverhältnis lief zu diesem Zeitpunkt seit 2020 ohne Wechsel.
Kein Mieterwechsel seit 2020
Bis zum Verkauf 2026
Die Akte
- Objekt
- Eigentumswohnung, verkauft
- Lage
- Neustadt, Dresden
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- um 1900
- Verkauft
- 2026, vermietet
- Käuferseite
- Kapitalanleger
- Makler
- Immobilienpartner Sachsen
Stand
Bewusst weggelassen
- Straße und Hausnummer
- Miete, Kaufpreis und andere Beträge
- Namen von Mietern und Beteiligten
Ausgangslage
Die rund 60 m² große Wohnung liegt in einem Altbau in der Neustadt und wurde 2018 vermietet erworben. Nach einer Kündigung 2019 stand sie rund sieben Monate leer, ab Frühjahr 2020 war sie bis zum Verkauf ohne Mieterwechsel vermietet. 2019 ließ die Eigentümergemeinschaft Fassade und Mansarde des Hauses sanieren.
Vorgehen
Zum Mietverhältnis liegen Kündigung und Abnahmeprotokoll von 2019, Inserat, Mietvertrag und Übergabeprotokoll von 2020 vor, dazu die Protokolle der Eigentümergemeinschaft zur Sanierung von Fassade und Mansarde.
Ergebnis
Verkauft 2026 an Kapitalanleger, mit einem Mietverhältnis ohne Wechsel seit 2020 und belegtem Leerstand 2019.
- Mit laufendem Mietvertrag verkauft, an Kapitalanleger statt Eigennutzer
- Leerstand 2019 mit Kündigung, Abnahme, Inserat und neuem Mietvertrag belegt
- Fassade und Mansarde 2019 von der Eigentümergemeinschaft saniert
Zeitleiste
2018
Erwerb der Wohnung, vermietet
2019
Kündigung des Mietvertrags, rund sieben Monate Leerstand
2019
Die Eigentümergemeinschaft saniert Fassade und Mansarde
Frühjahr 2020
Neuer Mietvertrag, danach kein Mieterwechsel mehr
2026
Verkauf als Kapitalanlage, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen
Was das für Verkäufer heißt
Käufer einer vermieteten Wohnung fragen, wie lange das Mietverhältnis schon läuft und wie die Wohnung zuletzt vermietet wurde. Ein Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen ist kein Makel, wenn er belegt ist: Kündigung, Abnahmeprotokoll, Inserat, neuer Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Für diese Wohnung liegen sie alle vor, dazu die Protokolle der Eigentümergemeinschaft zur Sanierung von Fassade und Mansarde. Wer verkaufen will, legt diese Papiere am besten schon vor der ersten Besichtigung zusammen.
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