Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau in Dresden-Löbtau wurde 2026 als Kapitalanlage verkauft, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen. Im selben Jahr wurden gemeldete Stockflecken an der Fensterfront beseitigt, die Feuchtemessung war ohne Befund.
Feuchtemessung ohne Befund
Stockflecken 2026
Die Akte
- Objekt
- Eigentumswohnung, verkauft
- Lage
- Löbtau, Dresden
- Wohnfläche
- ca. 44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- um 1900
- Verkauft
- 2026, vermietet, an Kapitalanleger
- Haus
- sanierter Altbau, Fußbodenheizung
- Makler
- Immobilienpartner Sachsen
Stand
Bewusst weggelassen
- Straße und Hausnummer
- Miete, Kaufpreis und andere Beträge
- Namen von Mietern und Beteiligten
Ausgangslage
Die rund 44 m² große Wohnung liegt in einem sanierten Altbau mit Fußbodenheizung in Löbtau, die Fassade ist nicht gedämmt. Sie wurde 2025 vermietet erworben. Die laufende Mietverwaltung lag bei einer Dresdner Hausverwaltung.
Vorgehen
Im Sommer 2026 meldete die Mieterseite Stockflecken an der Fensterfront. Ein Handwerksbetrieb maß die Feuchte ohne Befund und beschichtete die Fensterfront neu. Die Messung schloss einen Schaden am Gemeinschaftseigentum aus.
Ergebnis
Verkauft 2026 an Kapitalanleger, mit belegter Feuchtemessung und Rechnung des Handwerksbetriebs.
- Mit laufendem Mietvertrag verkauft, an Kapitalanleger statt Eigennutzer
- Stockflecken 2026 beseitigt, Feuchtemessung ohne Befund
- Aktennotiz mit Messergebnis und Rechnung des Handwerksbetriebs liegen vor
Zeitleiste
2025
Erwerb der Wohnung, vermietet
Sommer 2026
Stockflecken gemeldet, Feuchtemessung ohne Befund, Fensterfront neu beschichtet
2026
Verkauf als Kapitalanlage, vermittelt von Immobilienpartner Sachsen
Was das für Verkäufer heißt
Feuchtigkeit ist bei Altbauwohnungen ein Thema, das Käufer gezielt ansprechen. Ohne Unterlagen bleibt nur die Aussage des Verkäufers. Mit Unterlagen ist es ein belegter Vorgang: Fotos der Meldung, Aktennotiz des Handwerksbetriebs mit Messergebnis und Rechnung. Für diese Wohnung liegen sie vor. Fehlt so ein Beleg, rechnen Käufer das Risiko in ihr Angebot ein.
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