Was ist Ihre Immobilie in Maxen wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Maxen besonders?
Lageprofil: Die stadtnächste Lage im Osterzgebirge
Die Gemeinde Müglitztal liegt 15,4 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, im Tal der Müglitz zwischen Dohna und Glashütte. Maxen liegt auf der Hochfläche über dem Tal.
Mit 505 Einwohnern und 173 Wohngebäuden kommen 2,9 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote beträgt 75,6 Prozent gegenüber 77,9 Prozent in der Gemeinde.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 42,4 Prozent gegen 46,2 Prozent im Gemeindegebiet, der Leerstand bei 2,7 Prozent. Für 74 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Was ich hier beobachte: Bei der Suche nach einem Haus im Dresdner Süden landen Interessenten meist in Bannewitz, Freital oder Kreischa. Müglitztal steht seltener auf der Liste, liegt aber ähnlich nah. Wer in Maxen verkauft, muss diese Entfernung aktiv nennen, sonst wird der Ort weiter weg vermutet, als er ist.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für die gesamte Gemeinde Müglitztal.
Bei 42,4 Prozent Vorkriegsanteil sind knapp sechs von zehn Objekten Nachkriegsbau.
Typische Immobilien in Maxen
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Knapp sechs von zehn Objekten, mit dokumentierbarer Haustechnik.
Historische Bausubstanz im Ortskern.
Rittergut, Marmorbruch und alte Hofstellen prägen das Ortsbild und werfen Denkmalfragen auf.
Objekte mit Blick über das Müglitztal.
Die Hochflächenlage ist ein Merkmal, das keine Zonenspanne abbildet.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 204 Adressen im Ortsteil selten am Markt.
Wer kauft in Maxen?
Dresdner Familien.
Bei 15,4 Kilometern ist der Weg in die Stadt kürzer als aus manchem Dresdner Randstadtteil.
Pendler nach Heidenau und Pirna.
Beide liegen wenige Minuten entfernt im Elbtal.
Käufer mit Interesse an der Ortsgeschichte.
Für sie sind Rittergut und Marmorbruch mehr als Kulisse.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Für die historische Bausubstanz im Kern die passende Gruppe.
Maxen im Zusammenhang
Maxen gehört zur Gemeinde Müglitztal im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die nächstgelegenen Orte mit eigener Seite sind Heidenau und Bannewitz, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Maxen ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Maxen. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Müglitztal?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Maxen strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 505
- Adressen im Ort
- 204amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 173
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,7 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 42,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Müglitztal
- Entfernung nach Dresden
- 15,4 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Maxen im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
