Was ist Ihre Immobilie in Röhrsdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Röhrsdorf bei Klipphausen besonders?
Lageprofil: Zwischen Dresden und Meißen
Klipphausen liegt 18,3 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Meißen, zwischen Dresden und der Elbe bei Meißen. Röhrsdorf gehört zu den Ortsteilen im nördlichen Gemeindegebiet.
Auf eine Adresse kommen hier 2,7 Menschen, was auf eine Ein- und Zweifamilienhausstruktur hinweist. Die Gemeinde Klipphausen insgesamt zählt 10.288 Einwohner und 2.976 Wohngebäude.
Der Zensus 2022 liefert für Röhrsdorf nur zu 64 Prozent der Gitterzellen Gebäudewerte. Eigentümerquote, Leerstand und Baualter lassen sich deshalb nicht belastbar beziffern.
Was ich hier beobachte: Genau in solchen Ortsteilen entstehen die größten Bewertungsfehler, weil Portale den Gemeindewert ansetzen. Bei einem Objekt, das älter oder jünger ist als der Klipphausener Durchschnitt, geht das in beide Richtungen daneben.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil wie für die Gemeinde insgesamt.
Als Rahmen dienen die Gemeindewerte von Klipphausen: 2.976 Wohngebäude, 79,1 Prozent Eigentümerquote, 2,2 Prozent Leerstand, 46,3 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Röhrsdorf bei Klipphausen
Einfamilienhäuser.
Bei 2,7 Menschen je Adresse der Regelfall in Röhrsdorf, mit den bekannten Fragen zu Dach und Heizung.
Dorfhäuser und Hofstellen.
Sie machen den älteren Teil des Bestands aus, meist mit großem Grund und Wirtschaftsgebäuden.
Neubauten der letzten Jahrzehnte.
Sie verkaufen sich am schnellsten, weil Haustechnik und Energiewerte belegt vorliegen.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 242 Adressen im Ortsteil selten.
Wer kauft in Röhrsdorf bei Klipphausen?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den westlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 18,3 Kilometer.
Käufer aus Meißen und Umgebung.
Sie kommen aus nördlicher Richtung und kennen die Gemeinde.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Ohne sie blieben die älteren Hofstellen des Ortsteils schwer verkäuflich.
Käufer für Objekte mit Werkstatt.
Für sie zählt die Nutzfläche außerhalb des Wohnhauses mehr als die Wohnfläche.
Röhrsdorf im Zusammenhang
Röhrsdorf gehört zur Gemeinde Klipphausen, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Röhrsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Röhrsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Klipphausen?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Röhrsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 645
- Adressen im Ort
- 242amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Klipphausen
- Entfernung nach Dresden
- 18,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Röhrsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
