Was ist Ihre Immobilie in Colmnitz wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Colmnitz bei Klingenberg besonders?
Lageprofil: Der größte Ortsteil von Klingenberg
Die Gemeinde Klingenberg liegt 21,3 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zwischen Tharandter Wald und Osterzgebirge. Colmnitz ist ihr größter Ortsteil.
Mit 1.303 Einwohnern auf 524 Adressen kommen 2,5 Menschen auf eine Adresse. Die Gemeinde insgesamt zählt 6.550 Einwohner und 1.779 Wohngebäude.
Der Zensus 2022 wertet 64 Prozent der Gitterzellen mit Gebäudewerten aus. Eigentümerquote, Leerstand und Baualter lassen sich für Colmnitz daraus nicht belastbar ableiten.
Was ich hier beobachte: Wo 2,5 Menschen auf eine Adresse kommen, wohnen überwiegend Paare und Einzelpersonen in Häusern, die für Familien gebaut wurden. Beim Verkauf trifft das auf Interessenten, die genau diese Fläche suchen. Die Nachfrage ist da, sie muss nur erreicht werden.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026, und sie gilt für alle Ortsteile der Gemeinde.
Als Rahmen dienen die Gemeindewerte von Klingenberg: 1.779 Wohngebäude, 77,2 Prozent Eigentümerquote, 5,2 Prozent Leerstand, 63,5 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Colmnitz bei Klingenberg
Ältere Dorfhäuser.
Bei einem Gemeindewert von 63,5 Prozent Vorkriegsanteil der prägende Bestand.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Zwischen die älteren Höfe eingefügt und im Verkauf einfacher.
Anwesen mit Wirtschaftsgebäuden.
Aus der landwirtschaftlichen Vergangenheit erhalten, mit eigener Käufergruppe.
Baugrundstücke.
Bei 80 bis 160 Euro je Quadratmeter und 524 Adressen gelegentlich am Markt.
Wer kauft in Colmnitz bei Klingenberg?
Familien aus Freital und Tharandt.
Sie kommen aus der Nachbarschaft und kennen die Preislage.
Dresdner mit Preisfokus.
Bei 21,3 Kilometern liegt die Spanne deutlich unter der des nahen Umlands.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Bei diesem Altbauanteil die tragende Gruppe.
Käufer mit Bedarf an Nutzfläche.
Scheunen und Ställe sind hier noch in Betrieb oder umnutzbar.
Colmnitz im Zusammenhang
Colmnitz gehört zur Gemeinde Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der zweitgrößte Ortsteil hat eine eigene Seite unter Immobilien in Höckendorf, eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Colmnitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Colmnitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Klingenberg?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Colmnitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 1.303
- Adressen im Ort
- 524amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Klingenberg
- Entfernung nach Dresden
- 21,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Klingenberg
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Colmnitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
