Was ist Ihre Immobilie in Berggießhübel wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Berggießhübel besonders?
Lageprofil: Der jüngere der beiden Kurorte
Die Stadt liegt 26,8 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, im Gottleubatal Richtung tschechische Grenze. Berggießhübel ist einer der beiden namensgebenden Kurorte.
Mit 1.551 Einwohnern und 438 Wohngebäuden kommen 3,5 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote liegt bei 70,4 Prozent, in der Stadt insgesamt bei 72,9 Prozent.
Der Leerstand beträgt 2,4 Prozent, bei 438 Wohngebäuden also rechnerisch elf Objekte. Der Vorkriegsanteil liegt bei 41,6 Prozent.
Was ich hier beobachte: Die Stadt trägt zwei Kurorte im Namen, und ein Käufer behandelt sie meist als eine Einheit. Beim Baualter unterscheiden sie sich deutlich, und das schlägt auf die Finanzierung durch. Wer in Berggießhübel verkauft, sollte diese Trennung selbst herstellen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das ländliche Umland am Erzgebirgsrand, Stand 2026. Für 72 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Berggießhübel belastbare Gebäudewerte vor.
Bei 41,6 Prozent Vorkriegsanteil sind rund sechs von zehn Objekten Nachkriegsbau.
Typische Immobilien in Berggießhübel
Wohnhäuser der Nachkriegsjahrzehnte.
Rund sechs von zehn Objekten, im Verkauf mit dokumentierbarer Haustechnik.
Ältere Häuser aus der Bergbau- und Kurzeit.
Das verbleibende Drittel, teils mit denkmalpflegerischen Auflagen.
Objekte mit Ferienwohnungspotenzial.
Im anerkannten Kurort eine eigene Kategorie mit eigener Nachfrage.
Baugrundstücke.
Bei 45 bis 110 Euro je Quadratmeter kostet Bauland hier einen Bruchteil dessen, was im Elbtal aufgerufen wird.
Wer kauft in Berggießhübel?
Familien aus Pirna und Heidenau.
Der Weg ins Elbtal ist kurz, das Preisniveau deutlich niedriger.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Für sie ist der jüngere Bestand hier der Grund, diese Stadt überhaupt zu prüfen.
Betreiber von Ferienunterkünften.
Der Kurbetrieb begründet eine ganzjährige Nachfrage.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Für den älteren Teil des Bestands die tragende Gruppe.
Berggießhübel im Zusammenhang
Berggießhübel gehört zur Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite, das Elbtal nebenan die Seite zu Immobilien in Pirna.
Wenn Sie in Berggießhübel ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Berggießhübel. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bad Gottleuba-Berggießhübel?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand
Wie ist der Immobilienbestand in Berggießhübel, Kurort strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.551
- Adressen im Ort
- 525amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 438
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 70,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 41,6 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bad Gottleuba-Berggießhübel
- Entfernung nach Dresden
- 26,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Bad Gottleuba-Berggießhübel
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Berggießhübel im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
