Was macht ein Makler in der Dresdner Altstadt konkret für mich?
Warum ein lokaler Makler in der Altstadt den Unterschied macht
Der Markt besteht fast vollständig aus Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser gibt es praktisch nicht, dafür Neubau- und Rekonstruktionsobjekte, deren Wert weniger an der Wohnfläche hängt als an Ausblick, Geschoss, Stellplatz und der Frage, was die Teilungserklärung erlaubt.
Die zweite Besonderheit ist die Herkunft der Käufer. In der Altstadt kaufen Menschen, die nicht in Dresden wohnen: Kapitalanleger, Zweitwohnsitznehmer, Rückkehrer. Sie entscheiden nach Unterlagen, oft ohne den ersten Termin vor Ort. Ein Exposé, das nur Wohnfläche und Zimmerzahl nennt, erreicht diese Gruppe nicht.
Dritter Punkt ist die Kurzzeitvermietung. Ob eine Wohnung als Ferienwohnung genutzt werden darf, steht in der Teilungserklärung und in den Beschlüssen der Gemeinschaft, nicht im Wunsch des Käufers. Diese Frage vorab zu klären, verhindert, dass ein Verkauf nach vier Wochen wieder aufgeht.
Marktlage in der Dresdner Altstadt
Eigentumswohnungen liegen bei 3.000 bis 3.800 Euro je Quadratmeter, Häuser bei 4.000 bis 6.000 Euro und Bauland bei 300 bis 600 Euro. Das ist die teuerste Zone meines Einzugsgebiets, und der Kaufpreisfaktor für Mehrfamilienhäuser liegt mit 18 bis 22 entsprechend hoch.
Die Bevölkerung ist jung: 29,5 Prozent der Bewohner sind zwischen 18 und 29, weitere 29,6 Prozent zwischen 30 und 44. Der Wanderungssaldo liegt im Dreijahresschnitt bei plus 154 Personen im Jahr.
Was ich Verkäufern rate: Behandeln Sie die Unterlagen als Teil des Produkts. In einem Markt, in dem die Mehrheit der Interessenten von außerhalb kommt, entscheidet die Vollständigkeit der Mappe darüber, ob überhaupt ein Termin zustande kommt. Die Marktzahlen im Zusammenhang stehen unter Immobilien in der Altstadt.
Praxis-Einschätzung
“Beim Wohnungsverkauf in Dresden erlebe ich häufig, dass Eigentümer den erzielbaren Preis um 8–15 % unterschätzen. Der Unterschied liegt fast immer in der Vermarktungsstrategie — nicht im Objekt selbst.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Ihr Verkauf in der Altstadt, Schritt für Schritt
Erstgespräch
Objektart, Vermietungsstand und Zielgruppe klären, kostenfreie Ersteinordnung des erzielbaren Preises.
Schritt 2
Teilungserklärung und Beschlüsse prüfen, insbesondere auf Regelungen zur Kurzzeit- und Gewerbevermietung.
Unterlagenmappe zusammenstellen
Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Hausgeld, bei Denkmalobjekten die Abschreibungsnachweise.
Schritt 4
Vermarktung mit Aufnahmen, die Ausblick und Lage zum Neumarkt zeigen, und einem Exposé, das die Fragen überregionaler Käufer vorwegnimmt.
Abschluss
Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Mehr rund um die Dresdner Altstadt
Zu den Objektarten im Einzelnen: Wohnung verkaufen in der Altstadt und Haus verkaufen in der Altstadt. Wer zunächst nur eine Größenordnung sucht, kommt mit dem Immobilienwert-Rechner weiter. Zur Einordnung der Nachbarstadtteile lohnt der Blick in die Neustadt und in die Friedrichstadt. Der gesamte Ablauf steht im Leitfaden zum Verkaufsablauf.
