Apartment in Leipzig
Welcome
Ich biete eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,8 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Leipzig-Stötteritz zum Kauf an.
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen und einer Gewerbeeinheit. Auf der Hofseite hat das Haus Balkone. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas. Im Keller gibt es einen Fahrradkeller.
Die Wohnung trägt die Nummer 13 und liegt im Dachgeschoss. Sie hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad mit Badewanne und wandhängendem WC. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Abstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 249 € im Monat, also 2.988 € im Jahr, die Nebenkostenvorauszahlung 104 € im Monat. Eine Mietanpassung auf 300 € ist sofort möglich, unter Beachtung der Kappungsgrenze von 15 %. Die Bruttorendite liegt bei 3,7 % (Ist) und 4,5 % (Soll).
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 184 € im Monat. Davon sind 78,89 € umlagefähig und 97,12 € nicht umlagefähig. Darin enthalten sind 27,70 € für die Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt 80.000 €. Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt.
Property details
Details
- Property type
- Apartment
- Heritage protection
- Listed building
- Tenanted
- Yes
Areas
- Living area
- 51.8 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Floor
- Top floor
- Storeys
- 5
Features
- Cellar
- Yes
- Storage room
- Yes
Energy
- Heating
- Zentralheizung
- Energy source
- Gas
Sale details
Price
- Purchase price
- €80,000
- Buyer commission
- 3.57% incl. VAT
Yield
- Current gross yield
- 3.7%
- Potential gross yield
- 4.5%
The gross yield is the annual net rent as a percentage of the purchase price. Purchase costs and costs borne by the owner are not taken into account.
Financial details
Rent
- Monthly net rent
- €249
- Annual net rent
- €2,988
- Tenanted since
- 1 June 2013
- Possible rent adjustment
- to €300, sofort, Kappungsgrenze 15%
- Monthly ancillary cost advance
- €104
Service charge (Wirtschaftsplan 2026)
- Monthly service charge
- €184
- of which recoverable from tenants
- €78.89
- of which non-recoverable
- €97.12
- including reserve fund contribution
- €27.70
About the location
Die Wohnung liegt in Leipzig im Stadtteil Stötteritz. Laut Lärmkartierung ist der Umgebungslärm gering und liegt unter 50 dB.
Die nächsten Haltestellen sind Weißestraße in rund 155 m, Rathaus Stötteritz in rund 167 m und Kolmstraße in rund 363 m Luftlinie. In rund 91 m liegt die Oberschule am Weißeplatz. Die Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße ist rund 272 m entfernt, die Integrationskindertagesstätte Holzhäuser Straße rund 327 m.
Zum Einkaufen gibt es die Fleischerei Engeln in rund 98 m, Weck in rund 111 m und die Frischmarktgalerie mit DHL Paketshop 480 in rund 155 m. Die nächste Grünfläche liegt in rund 67 m, das nächste Gewässer in rund 313 m Luftlinie.
Features
- Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss, 51,8 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche und Flur
- Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
- Keller und Abstellraum
- Fahrradkeller im Haus
- Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen und einer Gewerbeeinheit
- Hofseitige Balkone am Haus
- Zentralheizung mit Gas
- Kulturdenkmal
- Vermietet seit 01.06.2013, Kaltmiete 249 € pro Monat
- Mögliche Mietanpassung auf 300 €, sofort, Kappungsgrenze 15 %
Photo gallery
Let's talk about this property.
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Calvin Linke
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