Apartment in Leipzig
Welcome
Ich biete eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Kulturdenkmals in Leipzig-Stötteritz zum Kauf an. Die Wohnfläche beträgt 51,8 m².
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Laut Baubeschreibung war eine Sanierung um das Jahr 2000 geplant. Das Haus hat hofseitige Balkone und eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas.
Die Wohnung trägt die Nummer 13 und liegt im Dachgeschoss. Sie hat zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Zur Einheit gehören eine Abstellkammer und ein Kellerraum. Hinzu kommen zwei Abstellräume im Sondereigentum: einer im Untergeschoss, einer im hofseitigen Treppenhaus.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 249 € im Monat, also 2.988 € im Jahr. Der Mieter zahlt dazu eine Nebenkostenvorauszahlung von 104 € monatlich.
Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 183,71 € im Monat. Darin enthalten sind 27,70 € für die Erhaltungsrücklage.
Property details
Details
- Property type
- Apartment
- Last modernised
- Sanierung um 2000 (laut Baubeschreibung geplant)
- Heritage protection
- Listed building
- Tenanted
- Yes
Areas
- Living area
- 51.8 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Floor
- Top floor
Features
- Cellar
- Yes
- Storage room
- Yes
Energy
- Heating
- Zentralheizung
- Energy source
- Gas
Sale details
Price
- Purchase price
- €80,000
- Buyer commission
- 3.57% incl. VAT
Yield
- Current gross yield
- 3.7%
- Potential gross yield
- 4.3%
The gross yield is the annual net rent as a percentage of the purchase price. Purchase costs and costs borne by the owner are not taken into account.
Financial details
Rent
- Monthly net rent
- €249
- Annual net rent
- €2,988
- Tenanted since
- 1 June 2013
- Possible rent adjustment
- to €286, sofort, 15%
- Monthly ancillary cost advance
- €104
Service charge (Wirtschaftsplan 2026)
- Monthly service charge
- €183.71
- including reserve fund contribution
- €27.70
About the location
Die Wohnung liegt in Leipzig im Stadtteil Stötteritz. Alle folgenden Entfernungen sind ungefähre Luftlinien. Die nächsten Haltestellen sind Weißestraße mit ca. 155 m, Rathaus Stötteritz mit ca. 167 m und Kolmstraße mit ca. 363 m.
Die Oberschule am Weißeplatz liegt ca. 91 m entfernt. Bis zur Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße sind es ca. 272 m, bis zur Integrationskindertagesstätte Holzhäuser Straße ca. 327 m.
Zum Einkaufen gibt es in der Nähe die Fleischerei Engeln mit ca. 98 m, Weck mit ca. 111 m und die Frischmarktgalerie mit DHL Paketshop 480 mit ca. 155 m. Die nächste Grünfläche liegt ca. 67 m entfernt, das nächste Gewässer ca. 313 m. Die Lärmkartierung weist für den Umgebungslärm einen geringen Wert unter 50 dB aus.
Features
- Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss, 51,8 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Abstellraum im Untergeschoss und Abstellraum im hofseitigen Treppenhaus, jeweils Sondereigentum
- Kellerraum
- Zentralheizung mit Gas
- Hofseitige Balkone am Haus
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Kulturdenkmal, Sanierung um 2000 laut Baubeschreibung geplant
- Vermietet seit 01.06.2013, Kaltmiete 249 € monatlich
Photo gallery
Let's talk about this property.
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Calvin Linke
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