Eigentumswohnung in Leipzig
Willkommen
Ich biete eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Kulturdenkmals in Leipzig-Stötteritz zum Kauf an. Die Wohnfläche beträgt 51,8 m².
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Laut Baubeschreibung war eine Sanierung um das Jahr 2000 geplant. Das Haus hat hofseitige Balkone und eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas.
Die Wohnung trägt die Nummer 13 und liegt im Dachgeschoss. Sie hat zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Zur Einheit gehören eine Abstellkammer und ein Kellerraum. Hinzu kommen zwei Abstellräume im Sondereigentum: einer im Untergeschoss, einer im hofseitigen Treppenhaus.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 249 € im Monat, also 2.988 € im Jahr. Der Mieter zahlt dazu eine Nebenkostenvorauszahlung von 104 € monatlich.
Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 183,71 € im Monat. Darin enthalten sind 27,70 € für die Erhaltungsrücklage.
Eckdaten
Details
- Kategorie
- Eigentumswohnung
- Letzte Modernisierung
- Sanierung um 2000 (laut Baubeschreibung geplant)
- Denkmalschutz
- Kulturdenkmal
- Vermietet
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 51,8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Angebotsinformationen
Preis
- Kaufpreis
- 80.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Rendite
- Bruttorendite Ist
- 3,7 %
- Bruttorendite Soll
- 4,3 %
Die Bruttorendite setzt die Kaltmiete eines Jahres ins Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten und Kosten, die der Eigentümer selbst trägt, sind nicht berücksichtigt.
Wirtschaftliche Daten
Miete
- Kaltmiete / Monat
- 249 €
- Kaltmiete / Jahr
- 2.988 €
- Vermietet seit
- 01.06.2013
- Mögliche Mietanpassung
- auf 286 €, sofort, 15%
- Nebenkostenvorauszahlung / Monat
- 104 €
Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026)
- Hausgeld gesamt / Monat
- 183,71 €
- darin Beitrag zur Erhaltungsrücklage
- 27,70 €
Über die Lage
Die Wohnung liegt in Leipzig im Stadtteil Stötteritz. Alle folgenden Entfernungen sind ungefähre Luftlinien. Die nächsten Haltestellen sind Weißestraße mit ca. 155 m, Rathaus Stötteritz mit ca. 167 m und Kolmstraße mit ca. 363 m.
Die Oberschule am Weißeplatz liegt ca. 91 m entfernt. Bis zur Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße sind es ca. 272 m, bis zur Integrationskindertagesstätte Holzhäuser Straße ca. 327 m.
Zum Einkaufen gibt es in der Nähe die Fleischerei Engeln mit ca. 98 m, Weck mit ca. 111 m und die Frischmarktgalerie mit DHL Paketshop 480 mit ca. 155 m. Die nächste Grünfläche liegt ca. 67 m entfernt, das nächste Gewässer ca. 313 m. Die Lärmkartierung weist für den Umgebungslärm einen geringen Wert unter 50 dB aus.
Ausstattung
- Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss, 51,8 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Abstellraum im Untergeschoss und Abstellraum im hofseitigen Treppenhaus, jeweils Sondereigentum
- Kellerraum
- Zentralheizung mit Gas
- Hofseitige Balkone am Haus
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Kulturdenkmal, Sanierung um 2000 laut Baubeschreibung geplant
- Vermietet seit 01.06.2013, Kaltmiete 249 € monatlich
Bilderstrecke
Sprechen wir über diese Immobilie.
Die Angebotsseite ist öffentlich und nennt deshalb nur Postleitzahl und Ort. Die genaue Anschrift, das Exposé als PDF und freigegebene Unterlagen erhalten Sie über einen separaten Kundenlink. Eine neue Dateiversion erscheint dort erst nach erneuter Prüfung und Freigabe.
Calvin Linke
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Angaben gemäß den bereitgestellten Objektunterlagen. Maßgeblich sind die individuell vereinbarten Vertragsbedingungen. Die Käuferprovision berechnet sich aus dem Kaufpreis samt den vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.