Exklusive 4-Raum-Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in der Dresdner Neustadt
Willkommen
Ein Zuhause mit eigenem Gartenbereich, mitten in der Dresdner Neustadt: Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet moderne Architektur mit einer Lage, die in dieser Form selten geworden ist.
Das Wohnhaus ist Teil eines jungen, sorgfältig geplanten Wohnensembles. Klare Linien, warme Fassadenflächen und gepflegte Grünanlagen prägen das Bild. Ein Aufzug, die Tiefgarage sowie ein Fahrrad- und ein Waschmaschinenraum sorgen im Alltag für Komfort, im Innenhof laden mehrere Spielplätze Kinder zum Toben ein. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Video-Gegensprechanlage, für die Tiefgarage ist ein Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge geplant. Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Effiziente Fernwärme und eine moderne Gebäudehülle halten die Energiekosten niedrig.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen machen die Räume lichtdurchflutet und führen direkt auf die Terrasse. Warmes Parkett unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche mit Fenster schließt unmittelbar an. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und elektrische Rollläden sorgen für Behaglichkeit und Komfort.
Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Dusche entlastet den Familienalltag. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Die überdachte Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Geschützt von Hecken und einer Natursteinmauer entsteht ein privater Rückzugsort für Frühstück im Grünen, Sommerabende und spielende Kinder.
Die Wohnung ist vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das einen sofortigen, verlässlichen Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Langfristig orientierte Käufer sichern sich ein Objekt, das in dieser Größe, Qualität und Lage nur selten angeboten wird.
Eckdaten
Details
- Kategorie
- Eigentumswohnung
- Baujahr
- 2019
- Objektzustand
- Neuwertig
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Vermietet
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 106,1 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- Erdgeschoss
- Etagen im Haus
- 6
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- TG-Stellplatz
- Ja
- Aufzug
- Ja
Energie
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 2019-04-16
- Gültig bis
- 2029-04-15
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieträger
- Fernwärme
- Verbrauchskennwert
- 51,3 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- B
Angebotsinformationen
Preis
- Kaufpreis Wohnung
- 484.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
- 15.000 €
- Gesamtkaufpreis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 2,57 % inkl. MwSt.
Rendite
- Bruttorendite Ist
- 3,1 %
Ich berechne die Bruttorendite aus der Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Gesamtkaufpreis einschließlich eines separat angegebenen Stellplatzpreises. Kaufnebenkosten und Kosten, die der Eigentümer selbst trägt, sind nicht berücksichtigt.
Wirtschaftliche Daten
Miete
- Kaltmiete / Monat
- 1.293,55 €
- Kaltmiete / Jahr
- 15.522,60 €
- Nebenkostenvorauszahlung / Monat
- 300,35 €
Hausgeld
- Hausgeld gesamt / Monat
- 441,43 €
- davon umlagefähig
- 335,71 €
- davon nicht umlagefähig
- 105,72 €
- darin Beitrag zur Erhaltungsrücklage
- 52,75 €
Urbanes Leben zwischen Neustadt und Elbe
Die Wohnung liegt in einem neu entstandenen Wohnquartier am Rand der Äußeren Neustadt, wenige Gehminuten vom Bahnhof Dresden-Neustadt und vom Albertplatz entfernt. Das Viertel zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Adressen der Stadt.
Für den täglichen Bedarf ist alles in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kitas und Spielplätze liegen im unmittelbaren Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend. Bus und Straßenbahn halten in der Nachbarschaft, der Bahnhof Dresden-Neustadt verbindet mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Cafés, Restaurants, Galerien und inhabergeführte Geschäfte der Neustadt prägen das Umfeld. Zugleich sind der Alaunpark und die Elbwiesen mit dem Elberadweg schnell erreicht, für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 106,11 m²
- 4 Zimmer im Erdgeschoss, Baujahr 2019
- Fußbodenheizung und Parkettboden
- Elektrische Rollläden und Video-Gegensprechanlage
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- Separate Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, ca. 55 m²
- Tiefgaragenstellplatz mit geplantem Ladeanschluss für E-Autos
- Kellerabteil und Aufzug
- Fahrradraum, Waschmaschinenraum, mehrere Spielplätze im Innenhof
- Fernwärme, Energiebedarf 51,3 kWh/(m²·a), Klasse B
- Vermietet: Kaltmiete 1.213,55 € zzgl. 80,00 € Stellplatz
- Supermärkte ab ca. 230 m, Haltestelle ca. 190 m, Bahnhof Neustadt ca. 300 m
Bilderstrecke
Grundriss
4 Zimmer auf ca. 106,1 m² im Erdgeschoss
Sprechen wir über diese Immobilie.
Die Angebotsseite ist öffentlich und nennt deshalb nur Postleitzahl und Ort. Die genaue Anschrift, das Exposé als PDF und freigegebene Unterlagen erhalten Sie über einen separaten Kundenlink. Eine neue Dateiversion erscheint dort erst nach erneuter Prüfung und Freigabe.
Calvin Linke
info@immobilienpartner-sachsen.de · www.immobilienpartner-sachsen.de
Angaben gemäß den bereitgestellten Objektunterlagen. Maßgeblich sind die individuell vereinbarten Vertragsbedingungen. Die Käuferprovision berechnet sich aus dem Kaufpreis samt den vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.