Verkaufskosten

Kostenübersicht Immobilienverkauf

Wer trägt welche Kosten — speziell für Dresden & Sachsen

Beim Immobilienverkauf fallen Kosten für beide Seiten an. Diese Übersicht zeigt die typischen Posten für Sachsen und lässt Platz für Ihre konkreten Beträge.

Kosten des Verkäufers

Kostenart	Typisch	Ihr Betrag
Maklerprovision (bei Makler)	3,57 %
Energieausweis (falls nicht vorhanden)	100–500 €
Gutachten (falls beauftragt)	500–1.500 €
Notar: Löschung Grundschuld	0,1–0,3 %
Vorfälligkeitsentschädigung	variabel
Spekulationssteuer (< 10 J. Besitz)	pers. Steuersatz
Home Staging / Renovierung	individuell
Summe Verkäuferkosten

Kosten des Käufers (zur Einordnung)

Kostenart	Typisch	Beispiel 400.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen	5,5 %	22.000 €
Notarkosten	~1,5 %	~6.000 €
Grundbucheintragung	~0,5 %	~2.000 €
Maklerprovision (Käuferanteil)	3,57 %	14.280 €
Summe Nebenkosten Käufer	~11 %	~44.280 €

Spekulationssteuer-Check

Ich habe die Immobilie in den letzten 2 Jahren selbst bewohnt → steuerfrei Besitzdauer über 10 Jahre → steuerfrei Keins davon trifft zu → Steuerberatung empfohlen

In Dresden werden häufig Kaufpreise von 300.000–600.000 € erzielt. Bei 400.000 € holt ein guter Makler oft 3–7 % mehr Verkaufserlös heraus — das übersteigt die Provision in der Regel deutlich.
Empfehlung: Steuerberater konsultieren, besonders bei kurzer Besitzdauer.

Nächster Schritt

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