Immobilie verkaufen bei Auswanderung
Steuer, Recht & Ablauf — Schritt für Schritt
Diese Checkliste begleitet Sie von der ersten Entscheidung bis zur steuerlichen Abwicklung nach dem Wegzug. Abhaken, was erledigt ist — so verlieren Sie nichts aus dem Blick.
Wichtiger Hinweis: Auch als Nicht-Resident schulden Sie in Deutschland Steuer auf den Immobilienverkaufsgewinn (§ 23 i. V. m. § 49 EStG). Planen Sie steuerliche Fristen frühzeitig — am besten mit einem Steuerberater.
Phase 1 — 12 bis 6 Monate vor der Abreise
Phase 2 — 6 bis 3 Monate vor der Abreise
Phase 3 — Aktiver Verkaufsprozess
Phase 4 — Nach dem Notartermin & Wegzug
Steuerlicher Schnell-Check
| Frage | Ja | Nein | Konsequenz |
|---|---|---|---|
| Immobilie länger als 10 Jahre gehalten? | ☑ | Veräußerungsgewinn steuerfrei (§ 23 EStG) | |
| Immobilie im Verkaufsjahr und den 2 Vorjahren selbst genutzt? | ☑ | Auch unter 10 Jahren steuerfrei (Eigennutzungs-Ausnahme) | |
| GmbH- oder Kapitalgesellschaftsanteile ≥ 1 % im Privatvermögen? | ☑ | Wegzugsbesteuerung § 6 AStG prüfen — Steuerberater einschalten | |
| Wegzug in ein EU- / EWR-Land geplant? | ☑ | Bei § 6 AStG: Ratenzahlung über 7 Jahre möglich (Antrag stellen) | |
| Verkauf erst nach der Abmeldung aus Deutschland? | ☑ | Beschränkte Steuerpflicht (§ 49 EStG) — Steuerklärungspflicht bleibt |
Diese Tabelle ersetzt keine Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr.
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