Aufteilen oder im Ganzen verkaufen?
Der Schnell-Check für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in Dresden
Die Aufteilung in Eigentumswohnungen kann den Erlös deutlich steigern — ist aber an rechtliche Hürden und Aufwand geknüpft. Erfassen Sie Ihre Situation und rechnen Sie beide Wege gegeneinander.
1 · Situationserfassung
| Aufteilungsgenehmigung liegt vor? | |
| Milieuschutzgebiet (§ 172 BauGB)? | |
| Aufteilungsverbot nach § 250 BauGB? |
2 · Wert-Check (Schnellkalkulation)
| Verkauf als MFH im Ganzen | Wert |
|---|---|
| Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor (Dresden 2026: 18–24) | |
| Geschätzter Gesamterlös MFH |
| Verkauf als Eigentumswohnungen (nach Aufteilung) | Wert |
|---|---|
| Ø Preis pro m² für ETW in dieser Lage | |
| Geschätzter Gesamterlös ETW (m² × €/m²) | |
| Aufteilungskosten (Notar, WEG-Gründung, ggf. Renovierung) | |
| Netto-Mehrerlös (ETW − MFH − Kosten) |
3 · Entscheidungskriterien
Aufteilung lohnt sich, wenn …
Ganzer Verkauf ist sinnvoller, wenn …
4 · Mein Fazit
Kontaktaufnahme via:
Aufteilung und § 250 BauGB sind rechtlich komplex und regional unterschiedlich. Empfehlung: rechtliche und steuerliche Beratung einholen, bevor Sie sich festlegen.
Nächster Schritt
MFH-Beratung anfragen
www.immobilienpartner-sachsen.de/verkaufsanlass/mehrfamilienhaus-an-investoren-verkaufen-dresden